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截止到8月25日开盘人民币汇价再现迅速贬值之势，上一交易日中间价报6.3862，在岸人民币收报6.4044，为逾四年新低。而目前，楼市马上就到“金九”最佳购房季，业内有观点认为人民币贬值对楼市会产生短期负面影响，而有专家认为，人民币贬值不会造成楼市低迷，更不太可能压垮房价。所以，从现在到年底的长春楼市和土地市场将会是什么走向，房价是涨还是跌，走势已成“谜”，还要看后期表现。
或间接利好楼市
“其实，此次人民币对美元的贬值，不是偶发的，它开启了一段时间内人民币适度贬值的通道，未来进一步降准降息只是时间问题，楼市上看，从短期看，人民币贬值会造成房价下跌，但从长期看，中国经济好转了，老百姓手里的钱坐实了，楼市将会因此受益。”房产专家李明说。
“人民币贬值对房企的影响也有少许负面影响，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性，必然会影响到整体融资成本。”李明说。
“上半年长春楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需。此次人民币贬值，从间接影响看，对楼市可能利好更多一些。中国楼市同外资交集很小，所以贬值可能导致的资本外流与房地产关系不大，是一种市场的自我修正，对改善出口，增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用，从而间接对房地产市场形成一种利好。”民生银行地产研究院首席研究员冯焱东说。
或使“金九”去化加快
吉林省经济学家宋先生分析，“一次性的人民币贬值对房价并不会造成特别大的影响，但如果贬值是持续性的，当房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。”
“8月原本是长春楼市淡季，但也有千余套住宅加推，房企都希望尽快去库存，以稳价走量的形式加快回款。”一位资深地产人分析，“目前楼市进入蓄客暖场期，在人民币贬值的刺激下，或许将带动更多房源在近期内密集上市，各房企都期待在楼市的‘金九银十’前抢占先机。”
尽管此次贬值开启了人民币贬值的通道，会是一个持续动作，但对楼市中长期发展来说，则未必是利空。因为人民币适度贬值，会有效助推实体经济发展，挤出中国经济中的泡沫成分，有利资本市场稳健发展。泡沫少了，老百姓手里的钱值钱了，人们还会拿来买房买车消费投资。因为房地产和股票，在中国居民投资结构中是最普遍、最重要的配置资产了。况且说好的“金九银十”，看来这点小小的波折撼动不了房价的上涨了。