【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
不动产登记最新消息 济南不动产统一登记将全面启动是朽为大家提供的一篇最新济南不动产登记信息及统一登记将全面启动信息由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份希望对大家有所帮助。
「受关注的不动产登记预计最早于今3月份开始实施登记后会出现什么变化1月27日记者自济南市房管局、国土局等多方采访获悉不动产登记后有望实现房产证和土地使用证的统一实现两证合一。
政策导向,统一登记后房产证可能包含土地信息
据介绍不动产统一登记就是要将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
我国宪法规定城市土地属于国家所有因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。虽然物权法规定“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”但目前全国大部分地方房产所有人只有“房本”没有“地证”。
记者了解到在济南仅有一小部分市民既有房产证又有土地证。不动产登记条例就是要落实物权法要求实行不动产统一登记包括房产与地产的统一变多个本为一个本。
不动产统一登记后土地和房屋的登记将统一这就使得房地“两证合一”有了可能登记房屋的产权信息时也包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅还会附加上土地使用面积图幅。济南市相关部门工作人员介绍济南不动产登记后确实存在房地“两证合一”的可能性青岛市自2月已率先实现。
牵扯到公共配套面积如何界定、如何计算分摊面积实现“房地合一”难在每个人房产证上的土地使用权面积如何确定。
专家看法,实现“房地合一”还要过4道关
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示目前济南市仍然处在房产证和土地证分离的阶段。“一个财产两个证又分属不同的部门这在实际的生活当中可能会带来一些不便。”李铁岗说。
其实我国物权法、担保法、房地产管理法对“房随地走地随房走”作了明确规定即某块土地上的土地使用权被处分时该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并处分反之也成立。法律规定的“房随地走地随房走”就是在强调“房地一体”但在实践中由于土地和房屋在大多数地方实行分别登记制度造成两种权利在事实上的分离。
李铁岗认为“房地合一”有利于保护权利人的合法权益避免房、地权属的矛盾如果要实现还要过4道关。首先涉及行政体制的改革。“现在房产证和土地证分属不同的部门管理如果实行‘房地合一’需要重新整合不同部门之间的职能建立新的行政体制。”李铁岗说“第二个方面就是业务流程方面的改革以前需要到两个部门去办理如果改成一个部门业务流程也需要重新制定。”
第三个方面则是管理制度不同的行政体制和业务流程必然要有新的管理制度来规范。此外还有技术方面的变化。“不同的部门在技术上可能使用不同的系统技术上也需要一些整合和变化。”李铁岗说。不动产登记前瞻房地合一整合房产与地产合一变多个本为一个本体现房产证上包括土地的使用权信息。