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【文不动产登记最新消息 青岛不动产统一登记将全面启动是由朽为您精心整理由于该政策正还未正式更新所以沿用以下 的最新版政策,
从市国土资源和房屋管理局获悉青岛将于3月1日起落地实施不动产登记暂行条例。 市南、市北、李沧作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点将于3月1日起颁发不动产权证书。
据悉我市于20019月已经实现了土地、房屋合一登记建立了土地、房屋交易与权属登记一体化管理平台实现房地产权的统一登记为不动产统一登记工作奠定基础。
为确保不动产登记工作的顺利实施我市建立了国土资源和房屋管理局、编委办、法制办、财政局、农委、林业局、海洋与渔业局、地税局8个部门参加的不动产登记工作联席会议制度;并确定将房屋、林地、土地、海域海岛等不动产登记职能整合至市国土资源和房屋管理局由市国土资源和房屋管理局负责土地、房屋、林权、海域等不动产登记工作;市国土资源和房屋管理局权籍处加挂不动产登记局牌子市房地产交易中心更名为市不动产登记中心市国土资源和房屋管理局授权不动产登记中心履行市本级不动产登记职责。
不动产登记暂行条例将于3月1日起实施市南、市北、李沧作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点将于3月1日起颁发不动产权证书。(记者 朱颖 )
不动产登记暂行条例解读
11月24日国务院总理李克强签署国务院令公布不动产登记暂行条例自3月1日起施行。为更好地让广大市民了解不动产登记暂行条例的相关内容现对该条例作如下解读,
一、为什么要制定出台不动产登记暂行条例
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平尤其是方便企业、方便群众具有重要意义。根据物权法第十条规定不动产实行统一登记并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
〓、制定条例把握的基本原则是什么
为贯彻落实国务院机构改革和职能转变方案有关要求条例主要遵循4条原则,一是统一规范明确一个部门负责登记并对机构设置、簿册管理、基本程序、信息共享与保护提出统一要求。二是严格管理重点规范登记行为强化政府责任提高登记质量增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。三是物权稳定明确已经发放的权属证书继续有效已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受到影响。四是简明扼要主要围绕实现“四统一”作出原则规定对一些操作性规定在今后的配套实施细则和技术规程中予以细化。
三、条例如何落实关于统一登记机构的要求
为将分散的登记职责整合到一个部门条例规定,一是明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。二是规定不动产登记原则上由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理直辖市、设区的市人民政府可以确定本级登记机构统一办理所属各区的登记。三是规定跨县级行政区域的不动产登记由所跨县级行政区域的登记机构分别办理、协商办理或者由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
四、条例对不动产登记簿作出哪些规定
不动产登记簿是不动产权利的载体登记内容、登记形式、介质保管等与权利人密切相关条例规定,一是明确登记内容要求登记机构设立统一的不动产登记簿将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。二是规范登记形式要求登记簿原则上要采用电子介质暂不具备条件的可以采用纸质介质登记机构要明确唯一、合法的介质形式。三是细化保管责任要求登记机构建立健全相应的安全责任制度永久保存登记簿;纸质登记簿要配备防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施;电子登记簿要配备专门的存储设施采取信息网络安全防护措施并定期进行异地备份;任何人不得损毁登记簿除依法予以更正外不得修改登记事项;登记簿损毁、灭失的要依据原有登记资料予以重建。
五、在登记程序方面如何体现方便群众原则
〗便群众申请登记保护权利人合法权益是条例的立法目的为此条例规定,一是稳定申请人预期对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地、办理期限等均作出明确规定。二是尊重申请人意思自治规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前申请人可以撤回登记申请。三是简化申请程序强调当场审查的原则要求登记机构受理后书面告知申请人对不符合法定条件不予受理的以及不属于本机构登记范围的也要书面告知申请人并一次性告知需补正内容或者申请途径;未当场书面告知申请人不予受理的视为受理;登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续完成登记后依法核发权属证书或登记证明。四是减轻申请负担规定登记机构能够通过实时互通共享取得的信息不得要求申请人重复提交。
六、条例规定了哪些内容以实现登记信息共享与保护
关于登记信息共享条例主要规定,一是建立信息管理基础平台要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台登记信息要纳入该平台确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。二是加强登记部门与管理部门的信息共享要求登记信息与卓城乡建设、农业、林业、海洋等部门的审批信息、交易信息等实时互通共享。三是加强其他部门之间的信息共享要求国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门加强不动产登记有关信息互通共享。
关于登记资料查询条例主要规定,一是查询主体按照物权法的有关规定把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。二是查询资料的使用规定查询登记资料的要向登记机构说明查询目的不得将查询获得的资料用于其他目的未经权利人同意不得泄露查询资料。
七、条例主要规定了哪些法律责任
为督促登记机构依法履行职责条例规定了严格的法律责任,一是登记错误责任规定登记机构登记错误给他人造成损害要依法承担赔偿责任。二是不当履职责任规定登记人员有虚假登记损毁、伪造登记簿擅自修改登记事项等滥用职权、玩忽职守行为的依法给予处分;给他人造成损害的依法承担赔偿责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。三是安全保密责任规定登记机构、信息共享单位及其工作人员要对登记信息保密涉及国家秘密的要依法采蓉要的安全保密措施违反规定泄露登记资料、信息或者利用登记资料、信息进行不正当活动给他人造成损害的依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。
此外条例对当事人提供虚假材料申请登记伪造、变造、买卖、使用不动产权属证书、登记证明违法泄露、非法利用查询的登记资料、信息等行为也规定了相应的法律责任。