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房产契税新政策。根据规定个人购买普通卓且该卓为家庭唯一卓的所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的契税按照1%执行。
按照现行契税政策个人购买卓实行差别化税率。
根据规定个人购买普通卓且该卓为家庭唯一卓的所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照4%征收。
购买非普通卓、二套及以上卓以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通卓应同时满足以下3个条件,
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品卓平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准90-144平米之间的是一个标准144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套卓契税的两倍即3-4%。注,家庭唯一卓并不一定是首套房比如买了套房子又卖了再购买卓就算二套房。 但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一卓。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。
因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后应纳税额的计算比较简单。
主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南 市,南昌、黑、铜陵 家庭唯一普通商品卓契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津,首套房90平方米以下缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税144平方米以上缴纳3%契税。
黄山,契税按首套执行且减半。
浏阳,创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城,144平方米以下普通住宅契税全免。
↑头,首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
潍坊,购90平方米以下卓的契税全免;购90至144平方米卓及300平方米以下用于创业的契税减半。
房产契税如何计算
所谓的房屋契税字面上的解释就是房屋的税费你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的国家都有明确的规定房屋契税税率是多少按照每平方进行计算然后将最终的价格算出来但是房屋契税怎么算呢那么房屋契税怎么算呢
【卓要求】
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋如果这不是你拥有的首套房屋房屋契税税率会在3%-5%之间相对来说会比较高一些。
【卓面积】
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费如果是首套房的话税率会低一些。
【国家调控】
每国家都会出台新的政策在调控的房屋契税的过程中出台出大的方针每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
房产契税的税率与缴纳标准
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括,土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等。
【契税税率】
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%一般取3%为了支持房地产业政府对一般商品房减半收税对商业用房别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注,房产单价规定情况复杂具体请询问当地房产登记中心例如,深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从200811月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通卓的契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买卓暂免征收印花税;对个人销售卓暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励卓消费的收费减免政策。
产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税 指对销售房地产的单位和个人就其营业额按率计征的一种税。
】产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
【缴纳标准】
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样具体请查询地方国土局 缴纳标准,(地方规定如下只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
】产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
】产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠,普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样具体请查询地方国土局 缴纳标准,(西安地方规定如下只适合西安地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
】产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
】产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠,普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。