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刚刚闭幕的中共十八届五中全会的相关决议对楼市影响深远。全会通过“普遍二孩”政策将有力带动卓改善消费;全会提出坚持绿色发展有望对绿色环保建材的使用有进一步的推动;而全会强调的新型城镇化建设也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。
“普遍二孩”促改善型需求
10月29日十八届五中全会闭幕会议通过普遍二孩政策将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出促进人口均衡发展坚持计划生育的基本国策完善人口发展战略全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策积极开展应对人口老龄化行动。这是继十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
目前两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成三房刚好符合家庭居住需要,父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子父母一间、孩子一间还有一间作为书房或者休闲房间也是刚需范围。但是如果生了二孩三房面临的问题是“不够住”想要三代同堂四房才是刚需产品。
四房变成了刚需那么相应的五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室对大多数两孩家庭来说还可以作为儿童娱乐室保证儿童的健康发展。二孩家庭只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
业内认为政策普遍放开后除了换大屋的需求两个孩子的教育将成为重中之重全国各地学位房的地位将更加不可动摇争夺也将愈发激烈。因此“普遍二孩”将带动新一轮的购房消费需求对于楼市来说是个发展的新机遇。
绿色环保建材更受关注
去以来多部有关绿色建筑发展、绿色建材推广的标准、方案密集出台表露了国家对绿色建筑发展的重视。而“史上最严”新环保法也将在今正式实施。根据国家新型城镇化规划(～最新或2022（历届）)城镇绿色建筑占新建建筑的比重要从的2%提升到最新或2022（历届）的50%。业内人士指出通过提高建筑建材本身的性能来改善节能环保才是绿色地产未来的方向。在十八届五中全会上也同样强调了坚持绿色发展坚持节约资源和保护环境的基本国策。
据了解1月新版绿色建筑评价标准开始施行。新标更进一步规范了绿色建筑建材行业的市场规则并把绿色建筑建材行动上升到了国家战略。业内人士表示眼下建材行业到了转型升级的关键时刻这一系列政策的出台都将促进重污染企业转型倒逼建材技术的革新。
国务院办公厅转发的发改委和住建部出台了绿色建筑行动方案该方案明确提出了“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米要改建6亿平方米以上的既有建筑以此测算至少可带动2万亿绿色建材消费这为绿色建材的发展提供了可观的市场需求。据中国绿色家居环境技术工作委员会的测算国内绿色家居市场规模达到了694.4亿元。总体来看发展绿色建筑是国家今后的政策导向。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动今后将会通过强制性手段推进。
城镇化将对楼市长远利好
全会提出坚持协调发展必须牢牢把握中国特色社会主义事业总体布局正确处理发展中的重大关系重点促进城乡区域协调发展促进经济社会协调发展促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展在增强国家硬实力的同时注重提升国家软实力不断增强发展整体性。
城镇化的脚步在不断迈进有关专家称投资领域房地产、水泥、新型建材、机械设备和大众消费品等行业都有望在新型城镇过程中受益。地产业内人士认为新型城镇化将为楼市带来新的发展机遇特别是对于二三线城市。
中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康曾指出,“新型城镇化在未来的发展空间巨大如果每城镇化率提高一个点至少可支撑中国经济走30。”
中指院发布的未来十(~最新或2022（历届）)中国房地产市场趋势展望报告显示城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十我国城市化率将以均1.1个百分点的速度提升每新增城镇人口约为1700万人以人均30平方米卓面积计算新增卓需求将超过50亿平方米再考虑租赁卓人群购房首次置业需求共计约为81.9亿平方米占总需求比重达52%刚需将继续成为市场主流。由此业内人士预计在经历了十余的“黄金时代”后中国房地产借由国家推进新型城镇化战略的机遇将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十”。