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量价齐升局面已是过去式
实际上，进入二季度，楼市下行现象已经愈发明显。与成交量萎缩伴随而生的是价格调整在全国更大面积的蔓延。
根据中国房地产指数系统调研数据，最新或2022（历届）年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是最新或2022（历届）年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。
中国房地产测评中心、克而瑞信息集团和上海易居房地产研究院发布的《中国城市住房价格288指数（4月）报告》也显示，4月价格指数为1098.3点，较3月份下降0.3点，环比微跌0.02%；与去年同期相比上涨6.90%，同比涨幅从3月的8.14%下降了1.24点。一手房价格指数自最新或2022（历届）年7月以来，在经历了21个月的持续上升后首次出现下跌。
与此同时，一度被业内看好的一二线城市也开始出现松动，房价继续上涨的动力已明显不足。据中指系统对北京、上海等十大城市的调查数据，最新或2022（历届）年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。
事实上，聚焦上海市场，成交疲软、价格松动现象也已非常明显。德佑地产市场研究部监控数据显示，最新或2022（历届）年4月，上海商品住宅共计成交76.13万平方米，环比下跌11.9%，同比下跌15.5%。成交均价2.59万元/平方米，环比下跌3.3%，同比上涨8.2%。
此外，作为上海楼市风向标的“五一房展会”也将上海楼市僵局现象显露无疑。金丰易居&佑威数据显示，五一“小长假”期间，上海商品住宅成交211套，合计2.56万平方米，与去年同期相比，今年成交面积大幅下跌46.88%，成交套数下跌45.19%。
4月上海楼市成交总量环比与同比均出现一定程度下滑，而这已是上海一手商品住宅市场连续第五个月出现成交量同比下跌局面。由此可见，捷报频频，业绩一路飘红的楼市“红火期”在今年已成为过去式。
后市：新一轮降价或将开始
分析当前楼市整体行情，同策咨询研究部总监张宏伟表示，“各类城市市场基本面已经呈现出明显的分化特征。”即使一线城市在市场基本面上是仍然看好的城市，但由于目前去化速度的降低，导致存销比增加，个别一线城市甚至已经接近或略微超过15个月的降价压力的指标范围值。当前上海、广州、北京部分楼盘已经开始率先大幅降价，既是整个市场基本面短期内逆转的表现，又反映出个别存量偏大板块、定位偏高端项目的去化压力。
“在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。”张宏伟补充说道。
事实上，亿翰智库董事长陈啸天在近日上海市房地产协会主办的双月报告会上发言也谈到，“今年房地产市场的调整已经势在必行，这一轮的调整是三年前的行业格局所决定的。”陈啸天透露，截至到4月底，房地产企业的业绩完成度并不理想，大多数只完成20%。因此，他建议，部分企业可以适时放松价格抛掉前几年的库存以保证现金流而着眼于新一轮周期的开启。
对于后市上海房价会否出现大面积松动，薛建雄对记者表示，“目前新一轮降价已经开始了。这一轮降价更确切表述是‘资产价格重估’。具体来说，即是之前经济过快发展导致楼市存在泡沫，经济下行之后，一些价格虚高的项目就面临价格调整局势。