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《新京报》称，信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示，目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险将成为主要风险。
而海通证券首席宏观分析师姜超则指出， 地产销售疲弱、新开工大幅下降且库存状况恶化，地产泡沫破灭的风险或显著上升。姜超称，地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点，并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。
不过姜超也预计景气下行会令地方出手救市，因为地产是地方政府的命门。预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数，都难改变全国销售的颓势，只有等到房贷按揭利率拐点出现，地产销售才会企稳复苏。
上海楼市最新或2022（历届）年最新降价：
楼市降价之声再度来袭。继4月23日浦东唐镇一精装大平层项目60套装修房原以接近七折价格开盘认筹引得售楼处人头攒动后，近日，上海浦东外高桥某楼盘又祭出8万抵190万的大幅优惠引起市场广泛关注。
“我们现在是现房发售，有两种优惠方式，一种是8万抵190万，另一种为8万抵120万。参加优惠的总共有25套，户型和位置现在都有选择。”该楼盘销售人员对记者表示。“原来我们价格都是千万以上，现在基本在800—900万之间”。
不管降价现象是存在于清仓的尾盘，抑或是新盘认筹中，上海楼市价格面临松动已经不是危言耸听。有业内人士指出，降价行情在5、6月份或将继续扩大。上海这一轮降价刚刚开始。但也有分析人士表示，目前上海新房市场的降价行为实质性并不强。
沪楼市整体面临降价风险
对于目前上海楼市的整体降价行情，克尔瑞上海机构高级研究员杨科伟对记者表示，上海目前出现的降价楼盘可分为两类，一类是金大元御珑公馆这种项目定位错误的项目，导致去化缓慢，如今价格回归合理的；第二类是噱头性的，房源量少、优惠比较有限的。如新城碧翠25套，恒盛尚海湾30套非景观尾盘，香逸花城15套。
根据新华网之前报道，浦东唐镇金大元御珑公馆原本均价为50000元/平方米以上，进行约7折优惠后为36000元/平方米。除去精装修的费用，金大元御珑公馆单价基本与周边普通二手房价格持平。
值得关注的是，该楼盘在进行折扣后便受到市场热捧，两天时间就基本被“抢光”。中房信研究总监薛建雄对新华网记者表示，“目前降价的楼盘其实都卖得很好，因为售楼处已经积累了一些客户。主要因为现在市场形势不好，所以心理价位有所降低。而一旦市场一些楼盘出现价格松动，就易引起购房者关注。”
粗略估算，在进行8万抵190万的优惠活动后，浦东外高桥的新城碧翠均价约为38000左右。对于这一价格，薛建雄表示，“在该地区具有一定竞争力。”
实际上，一手房市场的成交低迷和降价风声也波及到沪上二手房市场。据了解，在浦东唐镇楼盘高举促销大旗吸引了大量成交后，周边中介表示，区域内二手市场成交量出现明显下滑，房价议价空间也达到10%。并且绝大部分客户更倾向于购买一手房，因一手房降价幅度大，且税费较少。
此外，据21世纪不动产上海区域市场研究部提供的调研报告显示，4月份，四川北路、浦东联洋、宝山顾村、闵行七宝、浦东川沙等板块二手房价格也普遍存在5%左右的溢价空间，其中川沙、七宝等板块甚至出现10%左右的跌幅。
21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔表示，“二手房市场原本受到信贷和观望情绪影响，始终呈胶着状态，近期一手楼盘出现降价现象，导致二手市场面临客源分流的压力，增加了房价下行的预期。对于部分急于出手的房东而言，降价让利几乎成为唯一的选择。”