【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
远没有了最新或2022（历届）年的高潮迭起，今年上半年，上海楼市波澜不惊。
从成交量来看，不但今年3月没有“小阳春”，4月的成交甚至要比3月更低。德佑地产研究部数据显示，截至4月27日，4月的一手商品住宅成交量仅为67.5万平方米，较3月的93万平方米的成交量相距甚远。
成交不利的同时，土地市场也不乐观，今年以来，上海土地市场持续降温，供应面积连降5个月。据上海搜房网统计，5月上海土地市场仅有4幅经营性用地出让，总出让面积为9.5万平方米，同比去年5月下滑了76.8%。
“当前上海楼市犹如‘一潭死水’，进入了持续上行后的‘平稳’周期。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，今年的变动只是正常的周期性调整。从2010年4月的限购令到最新或2022（历届）年3月的新国五条，政策颁布后的影响大抵会在3年左右的时间节点表现显著，再加上最新或2022（历届）年的“疯狂”透支了今年的成交，因此目前出现成交“淡季”并不意外。
“树不可能长到天上去”的说法由来已久，伴随着房地产“暴利”时代的终结，量价的疯涨也终显疲态，市场开始呈现出理性、平稳的发展态势。但对于开发商来说，战略上“求稳”往往并不能带来稳定的收益，诺基亚“帝国”的倾覆就在不久之前，“鲶鱼效应”才是当下波澜不惊的上海楼市真正需要的。
近期全国楼市出现明显调整态势，特别是以广州、上海、杭州等一二线城市楼盘纷纷降价，杭州甚至爆发了今年以来第二波降价潮。此外，各种有关放松楼市调控的猜测、购房者的预期悄然改变，让楼市朝着市场化方向运行，但同时也将一些风险进一步凸显。
为促进销售，今年广州多个楼盘出现打折促销的情况，个别楼盘售价甚至低至88折。“分期首付”就是在这一背景下，开发商推出的吸引买家的新的促销方式。据不完全统计，截至4月13日，广州推出“分期首付”促销活动的楼盘已接近20个。
根据搜房网的数据显示，“五一”期间广州楼市预计有47个楼盘推新，其中推出优惠的楼盘达26个，商家给出的楼盘折扣都较大，出现8.8折、2万元抵20万元等优惠，有的降价幅度达15%。业内人士称，今年“五一”的推盘量同比去年的74个楼盘下跌36.49%，但折扣力度更大。
此外，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。徐汇滨江、浦东外高桥也均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
而据新华社报道，杭州楼市继3月份的“猴年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。
再加上一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓，显示出开发商对楼市前景判断的变化，考虑到资金链的风险，降价跑量也成为市场正常的反应。
与此同时，政府的调控也开始更多转向市场化的方式。据《新京报》报道，最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
继浙江兴润置业债务违约后，中小房企“倒闭潮”愈演愈烈。据《华夏时报》消息，据不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。