【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
从现在起，买房的首付门槛又降了！春节前夕，楼市再出重磅利好。昨日，央行和银监会再次抛出重大利好，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
而重庆在不实施“限购”措施城市之列，也就是说，重庆的首套房首付比例有望从之前的2.5成降为了2成，这将进一步缩短重庆首套房购房者攒钱的时间。
与此同时，多家商业银行表示，将跟进执行央行和银监会的政策，对于信用记录良好的购房者，最低首付可以执行两成。
首套房首付最低2成
去年，伴随着楼市政策滚动出台，重庆房产市场开始出现回暖迹象。不过，据人行重庆营管部发布的调查显示，未来三个月，有购买“住房”打算的居民仅一成，超过三成居民选择观望。
昨日，央行、银监会再次联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
也就是说，在重庆购买首套房，现在最少则只需支付2成。此外，央行同时也将二套房首付比例从之前的至少40%下调为不低于30%。
银行业内人士表示，去年以来，伴随着各种楼市刺激政策的出台，银行房贷业务量出现缓慢上涨。本次再次下调首付比例后，有利于我市存量住房消化。
去年以来第三次调整
据记者了解，本次房贷首付政策的再次下调已是自去年以来央行发起的第三次调整。
去年3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，从之前的普遍60%~70%下调到不低于40%；去年10月1日，央行、银监会在不实施“限购”措施的城市，下调首套房个贷首付比例，从之前的3成降为了2.5成。
▲▲算账
减
百万住房 首付少付5万元
首套房首付比例下调，对于购房者来说，最大的利好便是购房门槛降低。那么，这个门槛到底降低了多少呢？记者以价格100万的住房进行了计算。
按照银行以前的政策，执行首付最低2.5成需要支付首付25万元。而现在，相同的条件下，只需支付20万元，首付成本降低了5万元。
增
百万房贷20年 月供增加327元
首付费用下降的同时，增加的则是贷款利息。同样以100万的房子贷款20年算账。首付2.5成时，银行贷款75万，按照最新基准利率4.9%计算，个人需支付利息427999元，月供4908元；首付2成时，银行贷款80万，则累计支付利息变为456532元，月供5235元。即是说，首付比例下调后，每月则需多还款327元。
记者调查：多家商业银行要跟进
房贷利率VS首付比例，你选哪一个？
“现在我们银行的首套房房贷首付比例为25%，只要符合条件的购房者都能享受到这一政策。”农业银行重庆分行个贷部刘女士告诉记者。据她介绍，目前总行方面已经接到了央行的新政，在得到重庆本地相关部门批准后，他们将执行最低2成的新政。
另一国有大行重庆分行个金部工作人员也向记者透露，目前只要征信记录良好，收入流水符合相关要求的房贷申请，一律都执行2.5成的政策。“等到我们银行正式接到总行的通知后，就会开始执行新的政策。”
不过，位于江北区北滨路某房屋中介工作人员告诉记者，在他们长期合作的多家银行中，执行首套房首付比例最低2.5成的银行却只有一家，其他仍然执行3成首付标准。
“目前和我们合作的银行，首套房的房贷利率都是9折。如果条件优秀的客户，某外资银行最低可以给到8.8折。”该工作人员告诉记者，而对于执行首付比例2.5成的银行基本没有什么合作。“因为他们一般不能给到客户想要的利率较低的折扣。”