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9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，引发楼市关注。根据该通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
国庆长假期间，记者走访济宁城区楼市，发现虽然该政策还未实施，但是某些楼盘已经着手策划“首付25%”的广告进行宣传，以便更快的进行房屋销售。昨日，记者从市住建局了解到，济宁市房屋不属于限购城市。按照新政，这些城市“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”。业内人士分析，城区房价均价在5000元/平米左右，一套价值50万元的房子，如果执行“最低首付25%”的政策，可以少掏2.5万元左右首付。可是从新政来看，居民必须是首次购房，因此改善型需求家庭不能享受这个政策；另外，居民必须买的是普通住房，即面积在144平米以下。因此，外来务工人员、刚毕业大学生、其他名下无房者是直接受益人群。
新政落地仍需时日，或等15个工作日
那么，市民何时能享受到这项新政?“由于是十一长假前最后一天发布的消息，我们之前并未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是30%，政策落地仍需要一段时间。按照正常程序算下来，估计会有7至15天的‘调整期’。”城区某商业银行信贷部李经理说。
目前，多数国有商业银行、部分股份制银行，城市商业银行都还没有出台执行个人房贷新政的具体时间。由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异，所以近期在购买首套房按揭买房时，可以先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到最低首付比例的个人房贷。
“今年的信贷额度相对往年宽松，首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。”某银行信贷部工作人员透露说，目前首套房贷利率处于近年来的新低，个人征信良好、合作楼盘还有八九折利率优惠，预计暂时不会有大的折扣调整。
购房首付款下降，低收入家庭最受利
“新政实施的房贷政策虽然降低了首套房购房门槛，减少了市民首付款压力，但并不代表实际购房支出的减少。房贷族一定要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度，以及自身的实际还款能力。”某商业银行理财经理李国梁说。随后，银行工作人员向记者计算了一笔数据，在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。以总购房款50万元、贷款期限30年，以该银行上浮0.1个点1.1倍来计算：首付3成的话，贷款35万元，每月还款额2024.75元，总利息378910.89元。而首付2.5成，贷款37.5万元，每个月需还款216.38元，总利息405975.96元。这样一来，虽首付款少付2.5万元，但需要多向银行偿还约2.7万元的利息。“新政更适合小额购房贷款，房贷越多支付利息就越大，后续还款额度也会越大，如果按照新政执行，更多的是吸引外来务工人员及经济条件较差的家庭办理业务。”李国梁说。