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“要买房，就买**中学旁”，“离**小学仅15分钟路程”等，在泸州市一些区域的校区附近，常可以看到一些楼盘打出的促销宣传。项目周边有学校，有名校，已成为开发商销售的一个最有竞争力的卖点。 名校联袂名盘，成了新时代的流行词。
购学区房成刚需
泸州很多购房者在选购房子时，着重看楼盘周围有哪些学校，想在学校周边买房子，给自己的孩子创造一个更好的成长环境 。据了解，学区房成为不少泸州市民教育投资和房产投资合一的最佳选择。
对于一些家有学龄儿童的家庭来说，学区房更是刚需中的刚需。据记者了解，在泸州很多区域，学区房都是“香饽饽”。市中心、城北和城西新区的楼盘一直卖得很火，特别是目前城西新区的楼盘价格在市内新开发区中一直处于领先位置。据业内人士分析，购房者除了看好城西新区的未来发展前景外，还有个至关重要的原因，便是看中了这里的学区环境，新梓小、梓中、佳德七中等名校云集。当越来越多的购房者把目光聚集到学区房时，为了迎合市场需要，开发商也将目光瞄向了学区，小区内自建幼儿园，引进高等教育资源。
“儿子下学期就要读小学了，想在新梓小附近寻套房子”。家住城南的王先生为了方便儿子读书，准备在梓小附近买套小户型的房屋，可是寻了一周的时间，要出售的房屋并不多，小户型的房屋基本没有。后来王先生在中介机构看中套100平方米左右的房屋，卖方要价6500元/平方米左右，而且要求一次性付款。王先生准备把在城北的一套130平方米的房屋卖掉，调换这套学区房。
据一些准备购买学区房的家长表示，即使咬紧牙也要为孩子享受更优质的教育而换房，其余未换房的家长多数也会在学区租房。
开发商以学区房为卖点
在强大的购房需求推动下，学区房的价格也是十分坚挺。从近几年的市场发展形势来看，即使楼市遭遇调控遇冷，学区房也总能保持一枝独秀，成为楼泸州市中最为坚挺的“硬通货”产品。在同一区域，紧邻小学或是中学旁的学区房价格也一般会比同区域的房产高出10%左右。而且房源也比较紧销。
市内一楼盘负责人告诉记者，一所优质学校、优质教育项目的引进，可以让一个项目的房价平均提升约300元—500元/平方米。如果运作得好，有的甚至可以增值1000元/平方米以上。
近日，记者在佳德七中旁的集城华府售楼部看到，前来看房的人不少。售楼小姐告诉记者，开盘不到半天，一期开的60多平方米的房屋就被抢购一空。现在小高层中90平方米以上户型起价在6000元以上，过几天公司还将作价格调整，后面几期开盘后房价将更高，小户型的均价将逼近7000元。
购学区房升值空间大
购学区房除了刚性需求外，也有一部分购房者瞄准了学区房的商机，用来投资。看好学区房，不仅是看好其区位优势，更看好其升值空间。很明显，在房价普遍上涨的大环境下，学区房的升值空间更加宽广，相对价位优势而言，市民关注的重点是与优质教育资源的对接，这种投资和收益心态是当下学区房购买者的主要考虑。
刚在泸州医学院新校区旁的西班牙郡买了一套60多平方米左右电梯公寓的李先生告诉记者，他在泸州市中心已有一套房，在这里再买一套，主要是用来投资。由于这里离泸州医学院新校区近，在学区附近买房，出租不用愁，以后升值空间也大，比存钱划算多了。
近日，记者走访泸州市内学区附近的小区发现，近年来，学区房的价格涨幅基本在13%以上。家住百竹园小区的林先生告诉记者，3年前，他在这里买了一套140平方米的房屋，当时均价才4000/平方米元左右，而现在这套房可以卖到6000元/平方米了。5年前，城北天立学校附近的小区住房均价在2000元/平方米左右，如今已达6000元/平方米左右。记者在天立花园小区的一处张贴的房屋出售信息看到，一套130平方米的住房，售价为70多万。
购学区房也应理智
“如果住不进一个好学区，孩子以后就进不了一个好小学，没有好的教学质量的保证，考进一所重点高中就没有保证，更不敢保证以后能不能考上好的大学，考不上好的大学，孩子未来……”家住市中心的李女士说出了许多家长的心声，李女士告诉记者，家长们情愿住的离上班的地方远一点，也想买到学区房，就是不想孩子输在起跑线上。
尽管多数家长都看好学区房，但在购买学区房时，也应理智，买房前应要询问清楚，多留意学校历年来的划片区域，不要轻信开发商的许诺。
比如说，一个新建楼盘看似离某热点学校很近，但并不在其划片区域内，就近入学只是相对就近。有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导，让购买者误以为是学区房。此外，一些热点学校可能会作出一些特殊要求，如必须满足一定的居住年限等。据业内人士分析，学区房并不是静态的，划片范围每年都会有调整，家长们要多留意各个学校的学区变动。