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3月1日开始不动产登记暂行条例正式实施全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库并建立本地的卓信息系统;全国所有地级以上城市的卓信息系统都必须与住建部联网不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
为啥不动产登记制度对房价影响有限
≡不动产登记推出后房价下跌的猜测住建部卓政策专家委员会副主任顾云昌曾表示不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记完成登记还要好几房产税、遗产税如何收缴也是未知数因此现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外即使有影响作用也有限因为影响房价的因素很多最主要的是市场供求关系还有税收法律、国家宏观经济走向等。
刚需购房者机会来了!
有业内人士预测春节后也许二手房源将会集中放量价格也会有一定幅度的回落对于刚需购房者来说这或许是一个购房的好机会。
哪些房子建议出手卖掉
不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的全透明。而对于大部分购房者而言更为关心的就是不动产登记之后是否意味着房产税开征会否让自己面临高额税费
尽管相关部门已经明确不动产登记与房产税开征没有必然的联系但是从长远来看不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么手上已有数套房产的业主该如何取舍
专家建议
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
2. 如果你生活在大城市在中小城市的故乡有房子从提高投资效率来说中小城市的房子可以全部卖掉。
3. 中小城市郊区、新区的商业物业尤其是场内铺是最危险;
4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产也是非常不靠谱的。
5. 传统市中心的天价商铺最好轻易别碰。
6. 一线城市中心区的普通住宅未来仍然有比较大的升值空间可以留在手上甚至考虑买入;
7. 对于中心城市的商业物业要保持警惕;
8. 整体而言写字楼和商务公寓的风险比商铺要小一些。
条例除了保护普通公民个人隐私外对贪腐官员也有震慑作用贪官的安全感要降低了。
不动产登记制度有两个功能,一是