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在不良贷款压力下，不少银行把资金配置到风险相对较低的个人住房按揭贷款上，已发布年报的几家银行个人房贷均有大幅攀升，不少甚至成为去年新增贷款的主力。今年以来，在多地限购政策加码的形势下，个人房贷需求会否减弱，银行信贷将如何调整？
从已披露的多家银行年报看，最新或2022（历届）年银行几乎都加大了对个人住房贷款的投放力度，有的银行个人房贷增速甚至超过八成。
去年10月份以来，多地陆续出台房地产调控政策，包括银行房贷政策在内的调控措施历经多次调整加码，房地产业相关贷款业务出现了一定幅度的变化。今年3月份以来，包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策，将会进一步影响银行的信贷布局。
与此同时，三四线城市房地产去库存压力仍存，与房地产有关的信贷风险也在上升。从年报中可以发现，不少银行的房地产业不良率在攀升。其中，建行房地产业不良率为2.53％，农行房地产业贷款不良率为2.47％，均比去年有所上升。
由此，银行也在优化信贷结构。农行在年报中表示，将持续优化法人房地产客户区域和产品结构，重点支持一线城市和经济发达、区域集聚效应明显的二线城市，择优支持三大经济带区域中心城市和中西部省会城市，从严控制供需比不合理的三、四线城市。
专家认为，宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩。“政策收紧情况下，合格购房人会明显减少，对房贷的需求会减弱。”曾刚说，从银行本身来说，个人房贷利润相对较低，在当前利率上行的环境下，按揭贷款劣势将逐渐显现出来，银行贷款投向会向企业部门倾斜。