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二、京津新城们的规模分析
京津新城：位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。占地面积440000平方米，建筑面积，124000平方米，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店等。
红磡领世郡：拥有5348亩原版北美风情小镇，140万平米超大复合型社区，2250亩果岭绿化带，27洞国际标准高尔夫球场，3.4万平米原版美式商业生活配套区。
东丽湖万科城：占地4095亩，在距离天津市中心30公里的东丽湖边，依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目，总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区，几乎算得上是一座小城市。
星耀五洲：项目计划占地4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，计划将五大地块，设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计。
在天津蓟县恒大金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工……
天津中新生态城，刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩国的三星、马来西亚房地差巨头——双威城、台湾最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩，而这些项目占地都是几十公顷。
看一下这些新城的规模，如果建成以后，配套设施完善之后，将会对当地的财政起到多大的帮助，会对天津核心城区的居住与交通的压力缓解多少！
针对目前部分媒体对卫星城空置率的质疑，许多业内人士就一直奇怪为什么这些记者不去调查世纪城、富力城这种入住时间较长的成熟社区，而要去调查那些生活条件尚未成熟的小区呢？请问又有哪个小区不是在建成之后几年才让生活的配套齐全并入住率大大提高的呢？
具体到京津新城的所谓空置率问题。这里追求的本来就是不是超高的入住率，何来空城一说？
首先，这肯定不是第一居所。则所谓空置的问题就没有讨论的意义。
这个产品的定位就是高档、享受，就是所谓“5+2居住模式”——5天满满的工作；2天悠闲的周末，一家人共享生活的温馨。而在今天的北京天津，它又具体为一种生活方式：5天在中心商务区忙碌工作，2天周末在城郊住宅区享受家庭生活。这就是京津新城的定位。
其次，购买京津新城的很大一部分客户是抱着投资的目的。把钱存在银行等着贬值，还是购买房产保值增值？事实上，对于有着大量闲散 资金的投资者来说，投资卫星城这样的选择，是可以理解的。因为几年以后，或者说十年之内，这些投资价值就会显现出来。
三、京津新城们的发展趋势分析
区域价值
合生创展集团和珠江投资之后，2007年南方香江集团、泰富置地相继进驻“京津新城”，2010年，天房发展、阳光100、景瑞地产等知名开发商的进驻也明确了京津一体化的发展趋势，国家政策的扶持、行政规划的利好加之休闲度假配套设施的成熟运营，如今的“京津新城”已然成为了一座连接京津双城和辐射整个京津冀地区的生态新城。
高铁优势
天津市宝坻区区长孙宝华日前称，京唐高铁、津蓟轻轨即将建设，则京津新城将受益于此，发展必将加快步伐。