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眼光，决定高度。这句话的全称是：眼光决定思维，思维决定行动，行动决定结果，结果决定高度。
十年后的京津新城，以及与之相类似的红磡领世郡、东丽湖万科城、星耀五洲、恒大金碧天下、锦绣香江、中新生态城，甚至滨海新区，将会成为中国核心城市大力发展卫星城市的楷模。中国的北京、上海、天津、广州也将如同国外的东京、伦敦一样，出现众多的卫星城，有效缓解核心城市巨大的人口与居住的压力。
这是由超前的眼光决定的。事实上这也是国内外大城市发展卫星城的终极目的。
这更是国家对核心都市的大政方针所决定的。北京大力发展除城八区以外的卫星城，天津划出了十一个卫星城，都是这样的发展趋势。
十年后的京津新城们，将与现在北京的房山、大兴、亦庄、通州对北京核心城区的贡献一样，有效缓解天津主城区的各种压力。
这是解决中国核心城市综合症的良药。
但这剂良药却正并没有受到社会各方面的一致理解。有一些媒体就卫星城的所谓空置率、资源浪费，有一些不同的见解。
本文将分如下几部分来展开论述：
一、京津新城们（天津卫星城市）的规划与眼光。
二、京津新城们的规模分析。
三、京津新城们的发展趋势分析。
一、京津新城们（天津卫星城市）的规划与眼光
市政府的城市运营、城区规划，开发商的拿地经营，如果缺乏必要的长远的眼光，短视的后果就是资源的巨大浪费与项目的必然失败。
先看政府对京津新城的规划。
在天津“十一五”规划中，“京津新城”作为11座卫星城中唯一的一座无污染生态新城，历时6年的开发建设中，市、区政府“先栽梧桐树，再引金凤凰”的规划建设思想逐步成型。
正如日前天津市宝坻区区长孙宝华做客天津政务网发表的讲话所言，京津新城将依托独特的资源优势和优越的发展条件，打造成京津都市圈重要休闲娱乐胜地。
政府相关部门针对京津新城独特的资源和优越的条件，在规划中将京津新城定位为：京津都市圈的重要职能新城，以休闲旅游业为主导，展现北方“水”城特色的生态宜居之城。城市职能是：京津都市圈重要的目的性休闲娱乐消费地和旅游度假地；天津市都市外围重要的教育科研、会议会展及2.5产业聚集区；宝坻新城的副城，宝坻区中心城镇的组成部分。规划目标是：休闲娱乐之城、“宜”达之城、魅力水城、宜居之城、生态之城。
再看开发商的经营模式。
成立于1992年的合生创展是华南大盘模式的“祖师爷”。1993年，朱孟依拿下了广州处于规划之中的天河区大块农田，开发建设华景新城项目。当时的广州，仍然以市中心的小盘销售为主，合生创展的大盘模式让其成为首吃螃蟹者。
朱孟依的算盘是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心，这肯定是笔合算的买卖。
结果，朱孟依赌对了，接下来的几年，合生创展在在广州东沿线先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华景新城、暨南花园、华南新城等将近20个项目。这让合生创展声名鹊起。
合生创展的大盘拿地模式让那时候的万科都敬佩不已。万科的一份研究报告曾这样描写：“合生创展在土地储备上以超前的眼光，紧扣城市未来发展热点大量购买地皮，有效降低土地成本，获取丰厚的投资回报。”
所以业界专家总结合生创展的拿地方式为：“合生的开发成功，很大程度上不是靠强大的资本投入，而是在于朱孟依对于市场前景的把握。合生拿到的土地位置都偏僻且地价低廉，但是几乎都位于城市未来扩张的中心区域，比如广东的天河、番禺，以及北方的天津外城区。”