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因为我们观察到三个现象，第一，地产是否降价要看户籍居民的意愿，目前没有意愿，第二，地产是否涨价要看非户籍人口的动向，目前调控打击的就是他们，所以不会涨，第三，新楼盘是否降价要看中心地产商，是滞割喉销售，目前正在有秩序退出，所以没有割喉销售的现象。这就是景截止到今天为止的现象，那么你要问我明天呢？明天我不敢讲，因为政’府出手什么政策我是不知道，不过我们观察到一个可怕的现象，那就是由于房价不涨，使得象温州地区的资本家觉得没意思了，没劲了，他妈房价不长，通胀这么高，那不得损失了吗？所以很多温州炒地产的人从这个月开始，我们观察到一个现象，目前还没有爆炸，那就是贱价抛售楼盘，资金回流，去干嘛？放再高利贷。如果这种现象大幅度出现的话，才有可能出现二手楼盘的崩盘。不过这个能不能出现，坦白讲，目前我在密切观察。只是刚刚开始。是什么现象，坦白讲我不知道。这就是温家宝为什么跑到温州去一趟，各位懂这个道理了吧。讲话之后，温州市政’府是什么态度，温州市放高利贷的人是什么心情，目前不知道，我们密切观察，反正如果我知道的话呢，我会在我的电视节目，或者是我的微博会告诉各位，你多注意就是了。但是目前，我告诉各位，没有定论。至少讲到现在为止，房价是否跌，要看户籍居民的意愿，目前没有意愿，房价是否涨，要看非户籍人口的动向，目前打击的就是他们，所以不会涨，第二新楼盘由于大洗牌的结果，有秩序退出，所以没有跌价，明天会否跌价，要看温州等等炒家会不会大手抛售。这是我们有待观察的，目前不清楚，这是我讲的实话，这样讲清楚了吧。还有什么问题吗？
问：你好郎教授，有一个问题比较实际的，刚才你提到了14%的企业家现在不去投资，然后热衷于奢侈品消费。作为一个民营的奢侈品消费这种企业，我们的路还会有多远？我指的是奢侈品的汽车。
郎：这种现象能够持续多久，坦白讲我是不知道，到目前是这种情况，因为你晓得这都是供需依赖的。也就是看最近这个经济状况如何，他们怎么想。那这14%啊，还不是14%的企业家，而是14%的中'国老百姓，很多都是企业家不投资了，跑去搞高端消费，目前他在这么做，至于到明白他会不会改变，坦白讲，我心里没谱，主要是看目前政’府要推出什么样的政策。
问：我有两个事情想说一下，第一个是想谈一下感受，第二个是想向郎教授请教一个问题。第一个感受呢就是我88年去日本，到现在亲眼目睹了日本泡沫经济破灭之后，郎教授刚才讲的一直处于20来年的停滞状态，那么也亲眼目睹了很多的中小企业倒闭破产，但是今天现在有许多中小企业会说那我们未来在哪里。我看到的情况，挺的住的，在这种情况下没有别的办法，刚才教授讲的，储备过冬，尽量少贷款、少借债，再一个呢，利用这个时候多练内功，说老实话，我看到的，破产的、倒闭的、无奈的关闭的基本上都是不怎么练内功的企业，在那种泡沫经济的情况下它能维持，当面临泡沫经济破裂之后，基本就消沉了，那这是一个。
郎：这个观察是非常正确的，也是我刚才跟各位讲的。在这个时刻，你要跟别人不一样，你要如何两手储备，准备过冬，这是长期萧条之下的必胜法宝。日本当时是这种情况，你的观察是非常准确的。
问：那么最后结论还是这样，没有不热钱的行业，只有不的钱的企业，那么我们自己多练好内功，会挺过去的。第二个呢，我想向郎教授请教一个问题，前两天我有一个朋友从美国过来，是我一个同学的丈夫，是个美国人，他呢，以前是做企业的，在股票最高时把企业卖掉了，一亿多美金，然后他就开始周游世界这么一种生活，前几天过来的时候，我们吃饭，我就问他，我说中'国现在就是这么一种状态，我说美国怎么样？他说他的资产缩水了30%。那么我想知道一下，我们听到了中'国的很多，那么美国现在的详细的情况是怎么一种状态？