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我想透过这个机会哦，给你解释房价，我又北京市为例，北京市从今年的限购令之后呢，北京市居民可以购买两套房，我们做的研究发现，北京市的户籍人口，有一套房的以上，占72.4%，18.3%的老百姓有两套房又上，以这个数据来看的话，北京市老百姓购买第二套房的能力还是很强的。这就是为什么从08年开始，17万套，09年44万套，去年33万套，每一年平均25万套，还是有能力，那么以前年为例，33万套当中，一手楼盘11万套，三分之一，剩下三分之二通通是二手楼盘，那么我们就得出一个理论，二手楼盘是谁控制的，就是这72.4%有户籍的老百姓控制的，那么这个二手楼盘会不会跌价，要看户籍人口意愿，那我请问各位来宾，这些户籍人口信心并没有崩溃，对于只有一套房人的而言，他有什么理由大幅降低？他不卖就是了，对有2套房而言，他卖房的目的就是为了赚钱，他有什么理由大幅跌价，你懂我的意思吗？这就是为什么二手楼盘价格坚挺不跌，因为价格是否下跌要看户籍人口，听懂了吗？他不降价，你一点办法都没有，他占了三分之二北京市的楼。那么到底是谁让房价涨？房价涨要看非户籍人口，北京跟上海各有700多万的非户籍人口，又上海为例，只有5.5%的有楼，剩下94.5%的非户籍人口，他们的当前需求是非常的强大，只有这一批人能够造成房价的涨，所以房价涨要看谁？看非户籍人口，听懂啊。
那么这一次限购令打击了谁？打击了非户籍人口买房，所以打击的话就成了什么结果，房价就失去了涨的动力，所以各地都不太涨了，可是会不会跌呢？要看谁户籍人口，户籍人口现在就是没有跌价的欲望，所以房价就是不跌。那你再反问我了，那还有三分之一的新楼盘呢？三分之一的新楼盘如果暴跌的话也有影响对不对？可是为什么新楼盘没有跌呢？因为08年开发商狂抛楼盘，割喉销售，开发商有一个特殊的现象出来了，叫什么有秩序的相继退出，这个太可怕了，以北京为例，北京市大楼地产将王府井西部会馆又8.2亿元的价格卖给了开发商，而不是割喉销售，我们又发现，北京市的几个央企，念名字又你听，包括中'国恒天、南方工业、还有中基十院这三家央企，把地产部门挂牌卖给开发商。还有北京城建，将北京市房地产开发的30%股权以及三亚地产开发的19%股权，挂牌销售卖给其他地产商，以上市公司为例，以上海大江实业为首地十家地产公司全部都是有秩序的推出，将股权卖给大开发商，还有八家以我们东北大连控股为例，八家退出地产去搞矿。最后形成什么格局，就是大型开发商，比如万科大量收购其他中小地产公司。今年收购了十个项目，其中最大的是广州新城城市花园，31个亿，如果中小型地产商不割喉销售，碰到资金链断裂，它不销售而是转卖给大地产商的话，那么大地产商会不会降价？不会，为什么？哥们扛的住。
所以地产商有序退出的结果大量地产资源向大地产商集中，这就是为什么万科九月份之后花了上百亿购买土地，太可怕了，而且呢招商地产，去年只有13个亿买土地，今年108个亿，我们发现，中小地产商有序退出的结果，使得中'国的地产慢慢形成象香港一样的聚集到几个大开发商的手中，他们扛的住。他们没有大幅降价。这就是为什么新楼盘的价格不太跌，就这个原因。比如说又北京市为例，秋季销售旺季，我们发现最高折扣9.5折，没有9.5折又下的，平均9.75折，为什么？地产商重新大洗牌，有序退出的结果，使得今年前8个月份，有80个收购鉴定，大地产商收购中小地产商，牵涉金额历史的天价，228个亿，中小地产商有序退出的结果使得大地产商资源积累、资源集中，他降价的意愿随之降低，因为他扛的住。好啦，三分之一的楼盘是由大地产商控制，他扛的住，三分之二的二手楼盘是由户籍居民控制，他不愿降价，这就是为什么宏观调控之后到了今天，只有大城市的周边有下降的趋势，因为有些部分中小地产商扛不住，可是市区之内，最多应跌，就这个原因。