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比如说李嘉诚，在金融海啸时期，在2008年11月的时候，之前的9个月，他就开始运作了，怎么运作呢？就象我所说的，储备粮草，准备过冬。2月份，他把上海的一个最最好的黄金商铺卖掉，套现了60个亿，你猜他干嘛去了？还债，很奇怪的人啊。十月份宣布，手中保有210个亿的美元现金，11月份宣布，黄浦的所有投资全部停止，什么意思？透过二月份的减低负债，十月份的提高现金流，跟十一月份的停止投资，保存实力，准备过冬。一旦金融海啸爆发，只有他才有最充足的实力。到了09年一月份，上海各区区政’府，到处救爷爷告奶奶，希望开发商开发地产，可是大家都没有准备过冬，中'国的地产商啊，他妈各个紧俏，资金链断裂，没能力开发。只有李嘉诚由于准备过冬的结果，他手上有大量的资源，大量的现金，于是乎和上海市普陀区政’府谈判，以接近于0的价格，拿下一块风水宝地，就是真华路与新村路的路口，搞了个商业地产——巴黎春天，6人月构建完成，狂赚一笔啊。可是他为什么可以呢？因为当时的物价非常低，你保有现金啊，你的成本是非常低的，所以他可以在二月份还掉一番负债。
那么我现在请问你，那么今年你还能这么干嘛？你把银行负债还了，你是个大傻帽，为什么跟通胀相比，他妈利息够低啦。如果通胀是两位数的话，这么点利息能不还就不还。拖的越久越好，所以整个由于经济萧条加上通货膨胀啊，就是一个无解，叫做什么，叫做滞胀，听懂没有。所以在我念书的时候，我们那个23岁的老师，一再教导我们，一个国家的执政千万不能走入滞胀，否则没有出路，记住我的话。现在我是亲身经历这一切，我都不知道该怎么给你们建议。你能够学习李嘉诚储备粮草、准备过冬吗？你还敢在二月份还债吗，你还了债就是傻帽，你还敢在十月份储存210个亿的现金吗？他妈的多存一年，亏20%。你说怎么办？记住，当时没有滞涨，一个国家到了滞涨，所有政策全部失效。私下告诉你们，千万不要讲出去，目前中央政’府完全瘫痪了，不知道该做什么，听懂了吗？做什么都是错的。好，我给你解释为什么都是错的，现在通胀严重对不对？好，你打击通胀的结果是什么？经济怎么样，他妈更萧条。听懂了吗？完了。那你如果让经济不萧条，印发钞票，拉抬经济，经济起来了，通胀呢，他妈更恶化。理解我意思吗？所以这两个问题，永远解决不了。各位听懂了吧。完了！各位。我今天上课才这么跟你们讲实话，一个国家到了滞胀，你们搞制造业的，没有任何的出路。怎么做都是错的。记住。我现在不知道跟你怎么说了。怎么做都是错的。
不过短期之下啊，我倒建议你，有一件事是对的，你啊，最好不要去投资，等到经济萧条来临之后，你看看，你可以用非常贱的价格收购你的竞争对手，这点你可以考虑考虑。你可以透过萧条打击你的对手。如果你事先能够有足够的粮草的话呢，你可以活的比较久一点。这是唯一的好处，但是你要受到通货膨胀的损失。可是你越受通胀的损失，你不要让企业倒闭哦，所以我还是情愿各位，储备粮草准备过冬，虽然你的粮草是大幅度贬值，可是总比一下子垮了要好。这是我给你的建议。你还是要储备粮草准备过冬。但是代价是非常大的。有的时候，跟你讲太多实话啊，是受不了的，现在终于理解了。尤其当我嘴巴里告诉你无解的时候，你都会思考了，真的是无解了。我都想不出来了，你一定想不出来。
问：我是搞房地产，我想问一下，你对房地产讲的比较少。
郎：未来我不敢讲，我讲今年的可以。你们觉得很奇怪，截止到今天为止，你发现房地产在市面上的价格没怎么暴跌吗？对不对。好像跟政’府所宣传的口气不一样。08年第2季度，你还记得吧，在我们沈阳狂跌，记不记得？当时是全中'国5个核心城市里跌。我们首先看到08年第二季度，投资增速34%，可是5大核心城市只有7%。因此08年，第二季度的房地产崩盘是由5个核心城市开始领跌，今年第二季度你发现，房地产投资的增速是33%，和08年一样，可是北京今年上半年啊，由去年的24%跌到今年上半年的3.7%。上海由去年的35%跌到今年上半年的9.4%。所以以上半年的数据来看，和08年第二季度有惊人的类似，又是大城市开始领跌，而且以九月份为例，上海推出32个项目，我们发现其中47%零交易，严重的超额供给，而且第二季度，上海市一手楼盘增加了78%，可是成交面积下跌了16%，这些数据表明，不但大城市开始领跌，而且发现主要城市里面有严重的超额供给，供给严重的大于需要，但是结论是什么？又北京为例，除了通州之外跌了10%，5环之内没有什么下跌，整个上海地区呢，整个外环之内没有怎么跌，还涨，为什么？没有像08年一样造成崩盘的现象，这就是截止到今天为止的房价走势。