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因此，最新或2022（历届）年楼市虽不可能上演2009年那样的“绝地大反攻”，但未来一年“行业景气度”的主基调将是上行。
一、深圳哪几个地区房价出现了较大的波动？
主要是三大片区：龙华新区，宝安中心区，南山近海区域，这三个片区的房价出现较大的波动；
二、为什么这三大区域房价会涨？
1、龙华新区。
龙华新区热卖盘大多距深圳福田中心区20km左右，由快速干线连接（南坪快速，梅关高速），非繁忙时段15分钟左右就能到深圳核心区域（繁忙时段梅林进关方向为深圳最堵，没有之一）。但因为龙华破破烂烂的基建，兵荒马乱的治安，长期以来龙华的房价要比福田边缘区域（如梅林）便宜一成以上，这也间接造成了龙华存在大量刚需项目，成为了这次涨价的主力军。但很重要的一点就是，龙华即使狠狠涨了一把，大体上房价依旧明显低于福田。
其次政府已经放言要“大力发展”龙华新区，在罗湖已经老旧，福田已经饱和，南山位置过偏的 情况下，位居深圳中部位置的龙华确实很有可能成为下一个新中心。
2、宝安中心区。
因为属于关外，长期价格属于较低范围，随着关内关外（梅林关废除）一体化的进程，很多人逐渐接受了工作在宝安，生活在宝安这一理念。只是人说深圳关内关外两个世界，不是骗人的。假如选择在宝安生活工作，毋庸置疑宝安中心区是最安全也最舒适的选择。
3、南山近海区域。
南山近海项目炒作的是两个概念，一个是“前海自贸区”，一个是“不可替代的海资源”。假如买家相信中介吹的牛，政府画的饼，那么这里也确实很有交易价值........
总的来说，龙华和宝中两个片区的涨是供需关系的正常体现，属于必然。当你在深圳关内工作，又买不起福田罗湖的房子时，龙华毫无疑问是第一选择；而当你在深圳关外工作时，出于对子女的负责对老人的担心，毋庸置疑宝中是最佳选择。大家都想住的地方一定是会涨价的。至于那些倾情南山近海项目的豪客们，反正他们有钱，就让他们自由飞翔吧.......
三、深圳的一些具体情况
深圳的面积只有北京的八分之一，上海的十二分之一，而深圳的各项资源高度集中在面积极为有限的关内，以福田，罗湖，以及南山的部分地区为核心区域。深圳有严重的“关内关外”概念，深圳关外面积是关内面积的几倍，但很残酷的是，深圳前五的中学没有一个在关外，别的各项设施也都基本如此。
另一方面就我个人的了解，福田目前真正在售的只有七个盘，罗湖大概是九个，这其中还包含四五个在打持久战的高价盘。将来福田罗湖两区的项目也将主要依赖于旧城改造，不会出现大量的新盘。深圳房价是在涨，但在过去几个月，福田罗湖的盘并没有巨大的波动，也就是说深圳中心区域的房价一直比较稳定，或者说一直都是那么的贵.这也间接导致了刚需不得不转向龙华，宝中等区域。