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深圳楼市的供给量跟不上市场需求量，所以房价飙升。在最新或2022（历届）年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。
这年头，比股市还要“任性”的，恐怕就只有深圳楼市了。最近，深圳房价一路猛涨。自去年9.30新政以来，深圳房价已经连涨8个月。几千人抢几百套房，类似的“抢房大战”近一个月以来在深圳接连上演。上个月，“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，37.6万元/平方米的备案单价，瞬间让人惊呆了。虽然在深圳市规土委约谈后，6月2日显示，该套最贵单位的备案价格已经降了下来，但价格依然高达17.6万元/平方米。
深圳楼市为何如此火爆?
政策层面利好频出，无疑是深圳房价大涨的一大主因。“二套房首付比例最低四成；公积金贷款首付比例下调；二手房营业税免征年限五改二”，“3.30”新政的一系列内容如同直接给买家的一剂强心针。
此外，深圳楼市的供给量跟不上市场需求量，所以房价飙升。在最新或2022（历届）年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。而深圳外来人口多，深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高，最新或2022（历届）年深圳人均GDP达22113美元，位列全国第二。
据了解，在经历了近一年来股市的抢眼表现后，投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的深圳楼市，为中国资本市场上的资金流找到了最好的突破口。
有数据显示，投资客在深圳购房置业者中的比例在不断攀升，5月份投资型置业的占比已达18%。可以预见，未来深圳房价大幅度上涨现象仍会持续。
在深圳，对于房价上涨的预期从未像现在这样强烈。
“有人接盘就卖，没人买就继续持有，反正房价是要涨的。”名下有两套物业的王先生，近日有计划要卖掉位于南山中心区的一套大户型旧宅，而他说的这句话大概代表了现在深圳楼市所有卖方业主的心态。
330新政后，深圳房价领涨全国，在四五月份出现持续性飙涨，个别热点区域如前海、龙华、蛇口涨幅甚至高达40%以上。经过两个月市场持续发酵，改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市，高位接盘完毕。
与此同时，房价快速飙涨的赚钱效应正吸引越来越多投资资金进入楼市。从股市盈利、希望落袋为安的投资客占比持续上涨。据中联链 家的统计，上周深圳楼市的投资客占比已超过三成，达到2007年高峰水平。
当然，伴随着楼市燥热的，还有“5年后深圳房价10万是标准价”、“前海20万是友情价”等夺眼球的专家言论不绝于耳。盼望着成交的中介更会告诉你，房价确实很高，但不买，等到的只有更高。
股市、楼市同步疯狂，中国经济虚火上升。当所有人出门右转都在谈论股市和楼市、业主反价百万却依然当场成交、新盘开盘直接以万元/平幅度跳涨、卖家违约纠纷同比往年暴增10倍，以及一大波有房中产阶级因房价暴涨而一夜之间身价千万等等现象同时出现，楼市的非理性繁荣需要我们投入更多的关注和思考。