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利率水平或成决定因素
按照此次最新规定，随着利率市场化的推进，监管层并未对二套房贷款利率作出明确规定，付款具体比例和利率水平，由银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
上述股份制银行人士认为，市场活跃度提升，贷款需求也会随之增加，如果额度同步增加，随着业务规模增加，银行在此方面的利润也会有所增加，而这也为银行所乐见。
“质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮更多，银行的利润也会增加。“该人士说，但贷款额度增加，不会对利率产生贡献，反而可能会促使利率水平下降。
这也是部分银行所担心的问题。在吸收存款方面处于劣势的中小银行，对此更为敏感。这意味着，利率水平将会成为部分银行的政策调整的决定因素之一。
“我们先观望一段时间吧，到时候跟着大行走，毕竟现在业绩考核的压力还是很大的。”该行人士说，目前对上述政策并无明确态度，即便对业务策略进行调整，也需等收到正式文件之后。
政策落地尚需时日
“从执行层面而言，我们当然希望在不增加风险的情况下，增加贷款投放力度，但最终还是要看文件细则。细则还没出来，接下来怎么执行，现在还不好说。”上述股份制银行人士说，按照惯例，央行在宣布政策出台后，一般会在一周之内，将文件及其执行细则转发给商业银行。
而由于业务策略和侧重不同，如何实施监管政策，各家银行也需要总行政策和额度明确之后，才能最终确定如何落实。“包括额度是否增加、贷款是否要调整，都要等总行通知。”上述华南股份行人士说，监管层的业务细则、各家银行的反应及政策变化，估计都会在本周之内见分晓。
此外，监管部门此前出台的根据地域差异，实施差异化的放贷政策，也是影响商业银行业务政策的重要因素之一。
最新或2022（历届）年，为了抑制房价过快上涨，央行曾经出台政策，对不同城市实施差别化二套房首付比例。如最新或2022（历届）年11月，人民银行深圳中心支行曾出台规定，从11月6日开始，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。此外，北京也在最新或2022（历届）年4月，将二套房首付款比例提升至不得低于70%。
“具体如何执行，还要看央行和当地政府的态度，像深圳、北京这些城市，二套房首付比例怎么调，是按全国统一执行，还是制定另外标准，要等通知来了之后才知道，未来怎么落实，还要继续观察。“上述股份制银行人士说。
另一方面，二套房首付比例调整之后，是否会对贷款利率产生影响，也是各家银行最为关注的问题之一。按照最新规定，银行虽然可以根据客户信用状况决定利率，但仍有银行担心，如果大规模增加贷款投放，会对其利率水平产生冲击。