【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住型及改善型购房需求，以改善民生、稳定经济。
中国民生银行首席研究员温彬分析称，目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，防止投机性需求的膨胀。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，此次新政是常规的调控手段，鼓励大家买房就是要降低首套比例和银行利率。楼建波称，房地产调控不是从紧从严才叫调控，鼓励购房、消化库存也是调控的一部分。今年李克强总理的工作报告中，也提到了鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，因此，新政策出台的出发点是好的。
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，房市新政出台的主要原因在于，房市调整引起相关投资下滑，进而带来巨大的经济下行压力，稳定经济增长成为今年经济工作的首要任务。
二套房首付比例和利率：
3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
“二套房首付比例下降了两成，加上营业税免税年限也降低了，未来贷款需求会同步上升，银行的业务量也会增加。”一位银行业人士对《第一财经日报》表示，目前楼市虽然风险仍存，但房贷仍属低风险业务，而且上述政策影响正面，有利于改善银行资产质量，估计未来房贷资金投放会有所增加。
尽管如此，业内人士认为，由于目前各个城市的二套房首付比例不同，未来如何调整，尚需等收到监管层正式文件和总行通知之后，上述政策才能正式落地，预计尚需一周时间。此外，各家银行对利率敏感程度存在差异，也将是影响该政策实施的一大因素。
上述业内人士还认为，监管层并未对二套房首付比例作出统一要求，这说明监管层的政策具有灵活性，为商业银行留下了弹性空间，银行可以根据客户具体情况，决定其首付款比例，资质较好的客户，首付比例可能更低，也有利于银行实施差别化政策，有效降低贷款风险。
银行态度分化
根据国家统计局数据，最新或2022（历届）年2月，全国70个大中城市新建商品房价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点，其中下降的城市有66个，同比继续下降的城市也有69个，持平的城市仅有1个。
在房地产行业风险仍未缓解的情况下，银行是否仍有动力增加房贷资金投入？
“监管层既然有明确要求，各家银行还是要响应，未来房贷资金投放规模应该会增加。”华南某银行人士向《第一财经日报》表示，就资产质量而言，房贷仍属低风险业务。
与此同时，在二手房交易环节，购房者的成本也将大大降低。“营业税一直都是买房者负担，所以现在这个政策优惠力度比较大，对市场有一定的刺激作用。”业内人士认为，随着购房资金门槛和成本同步降低，可能出现一手房和二手房同步回暖的情况。
“我们行原来以中小微贷款为主，但今年小微企业贷款风险上升很快，我们年初就适当增加了房贷和消费贷规模，这个政策出来以后，还会根据情况适度增加一点额度。”该人士说。
不过，相较于大中银行，城商行等中小银行更为谨慎。广东某股份城商行人士表示，由于政策刚刚出台，也未收到正式文件，对相关细节并不了解，该行尚未作出反应。