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9月份全国百城房价下跌 海口三亚跌幅均居前十
日前，来自中国指数研究院报告显示，最新或2022（历届）年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。其中，三亚、海口住宅均价分别为9749元/平方米和22006元/平方米，跌幅较上月分别下跌3.06%和2.18%，跌幅分别居百城榜单前三名和前十名。
报告指出，9月住宅价格环比下跌的城市个数为79个，较上月增加5个。十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%，其他九个城市均环比下跌。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。
报告认为，从整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。从供应情况看，金九银十传统旺季来临，企业加大推盘力度，上市量增加，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。
中国楼市大趋势
第一，移动互联网时代快速到来，金融服务业务快速普及。
移动互联网时代的到来，使得移动终端成为所有企业争夺话语权的地方，微信是目前移动互联网上最成功的工具，人们在微信上交流、购物、支付，新沟通工具的应用正在改变人们的消费习惯。微信会成为新商业的销售渠道和用户管理工具。房地产具有天然的位置属性，同时在交易过程中需要大量的沟通。因此无论对于购房者、经纪人还是销售代表，房地产移动互联网应用会非常有效，针对性很强。我们已经看到房地产移动互联网在未来发力的可能性。
第二，人口红利进入减弱期，城市化增速放缓，低附加值行业面临巨大压力。
过去的低附加值同时意味着高周转，最新或2022（历届）年之前的十年为了规模化，为了成交量，讲究高周转，讲究一块钱转几次，一年实现多少资金回报。那么下一个十年是不是还要高周转呢？我们要考虑一下，国家推动产业化，人工成本逐年上升，拿地成本越来越高，融资成本越来越高，机会越来越少，传统的高周转模式能否持续，得打个问号。所以，未来十年必定会产生商业模式的更新，要往高附加值上走，也必须往高附加值上走，因为往低附加值上走必定会走入死胡同。
第三，资产的周期性变动、价格波动，导致对资金的收益、变现、管理、服务的专业化要求越来越高。
未来将进入大资管时代，对资产管理水平要求很高。举个最简单的例子，比如你在北京买一套豪宅，你要出租，要保证资产的收益相当难。你没法保证，你不能天天飞过去，要有人帮你打点。现在住宅大家不愿意投资，就因为太麻烦了。所以，以后会很重视对资产的管理，包括收益、保值这方面的专业能力，不再是简单做销售。
第四，开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理。
现在很清楚，综合体开发越来越多，纯住宅越来越少，这个肯定是趋势。原来我们说买套房，过两年就能涨多少钱，后面这十年不可能了。有资产和土地的单边溢价，你才能走高周转，没有你就不可能走高周转。因此这个时代，资产单边溢价削弱了，转为了资产的管理、变现，这个会变成一种能力。比如说现在上海很多楼搞大宗交易，你要能交易出去，不是说街上拉两个背包的就能够成交了，这就要求资产的变现、收益及经营管理能力。