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7折利率的难以兑现，限制了房贷新政效用的发挥。不过，首套房还清贷款后再买房可享受三成首付的规定，以及公积金个人住房贷款对多项费用的减免、对缴存时限的缩短等政策利好，还是会吸引部分改善性购房者和刚性购房者入市的。应该说，当前楼市之所以能够企稳和回暖，也与这些新政利好息息相关。
C预测：新政或推动楼市止跌回稳
虽然没能像大家所预期的那样为市场带来更大的起色，但业内人士指出，此次房贷新政的出台，给购房者和开发商都吃了定心丸，或可推动未来楼市止跌回稳，踏实前行。
“十一”前后房贷新政刚刚出台时，曾经有过一些开发商预谋涨价的报道见诸媒体，后来证明是些虚假消息。不过，日前记者致电我市部分楼盘，发现新政虽然没有带来涨价，但确实有一些楼盘的价格止跌回稳了。对于这种定价策略，有开发商表示，既与新政所带来的利好有关，也与自身的成本核算有关。“新政虽然不像人们预想的力度那么大，但已经透露出鼓励和支持正常的房地产购买的信号，而且推动了一些改善性需求的入市，现在咨询量和成交量都有明显提升，开发商的心里也比以前踏实了。另外，现在多数楼盘的利润空间都已很小，成本核算也不允许开发商继续降价。”
新政给开发商带来了希望，也给购房者吃了定心丸。一位购房者告诉记者，“十一”之前自己也像许多购房者一样在等房贷松绑的消息，现在“靴子”终于落地了，也没有什么可以再等的了，而且房价也已比较合适，哪天看好了哪套房子，就可以安心地去买了。
由此可见，此次房贷新政虽然没能大幅提振楼市，但在心理层面给楼市带来的影响还是很大的。可别小看这种影响，因为一份踏实的心情是买卖的前提，能够有效推动有需求的购房者入市，也能促使开发商踏踏实实地卖房；而如果买卖双方都踏实了，楼市自然也就会逐步企稳，踏实前行了。
文王德春
如何面对告别
“青春期”的楼市？
步入新常态的房地产市场，犹如告别“青春期”的少年，开始走向理性平稳的成长新阶段。
一种很直观的表现就是，房价不再单边上涨，交易量不再“高歌猛进”。统计数据显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。前8个月全国商品房销售面积同比下降8.3%，降幅比1至7月份扩大0.7个百分点。与此同时，商品房待售面积比7月末增加930万平方米。
“市场分化，房价涨幅放缓，房地产企业利润下调，价格波动周期缩短。”一位业内人士这样概括新常态下房地产市场的新特征。
而这一切变化，并不缘于那只“看得见的手”的指挥，更多源自市场自发调节。比如降价楼盘大多位于高库存市场，开发企业为了“跑量”在价格上让步；三四线城市销售遇冷，一线城市需求旺盛，企业布局从三四线城市重返一线城市等。
对于这种变化，专家表示符合市场规律。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹多次在不同场合强调：“楼市是市场，一定会有上下波动调整，波动是常态，不可能一成不变。”
犹如青春期的孩子容易任性，近年来楼市预期与政策导向多呈逆向变化。房价“愈调愈涨”、社会资金过多涌入楼市、住房需求过度透支等，种种表现，令人深思。
以限购为例，尽管限购城市范围不断扩大，限购要求不断升级，但并没有从根本上解决房地产市场高热的局面。
面对楼市新常态，政府“看得见的手”该如何自处？事实证明，习惯性地用行政手段应对楼市风险的做法并不可取，更需要打破思维惯性，提高用市场手段、法律手段应对经济挑战的本领。
对于步入新常态的房地产市场，不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。