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9月30日，央行与银监会联合发布房贷新政，通知对首套房实行“认贷不认房”的政策，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，其中包括贷款首付利率由六成降至三成、贷款利率最低可在基准利率基础上打7折等。10月8日以来，招行、建行等银行相继宣布执行新政。楼市现止跌回温，中国楼市大趋势：
10月10日，央行又与住房城乡建设部、财政部联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，不仅明确取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等四项收费，还将原来须连续缴存12个月公积金的贷款申请条件放宽到6个月，并提出公积金贷款将实现异地互认、转移接续。
继限购松绑不久，“十一”前后，多项房贷新政也在市场的呼唤声中如期出台。在原本就是销售旺季的金秋十月，又添上多重新政利好，已经低迷许久的楼市，是否会来一个“绝地反击”呢？近日，记者走访我市一些在售楼盘，发现其中多数楼盘的咨询量和成交量确有上涨，但是幅度不大。业内人士分析认为，此次房贷新政会鼓励一部分改善型购房者入市，不过数量不会太多；但是这只“靴子”的如期落地，给购房者和开发商都吃了定心丸，楼市可能将因此止跌回稳，踏实前行。
A现象：新政效应初显 楼市成交上涨
记得一个月前，伴随着多地限购政策的松绑，楼市对限贷松绑的呼声不绝于耳。那时许多人都认为，只要限贷能够松绑，楼市就一定会摆脱困境，开始回暖乃至反击。现在房贷新政已经落地，市场是否已如人们预期地那样在发展呢？
本周一，带着这个问题，记者分别致电万科蓝山、亿达春田、鹏辉三鼎春天、恒大御景湾等当前热门楼盘，询问新政后的咨询量和成交情况，得到的答复是两个数据都有二至六成的上涨。不过有开发商表示，新政效应的充分显现估计还要一段时间，目前这些咨询量和成交量的上涨，恐怕只有一至两成是由新政刺激而产生的，其余则可能是在国庆节和房交会期间积累起来的。此后记者又查看了相关机构统计的大连十月楼市成交数据，发现除首周因假期因素制约而出现环比大幅下跌以外，后面两周环比都有较大幅度的上涨。不过对于房贷新政在上涨中的贡献，相关人士同样认为尚不可高估。同时，因为首周数据过低，对于整个十月成交数据的环比涨幅，业内人士预测不会太大。由此我们认为，房贷新政对于当前楼市的贡献，只能视为刺激成交小幅上涨。
B析因：7折利率难落实限制新政效用
众所期盼的房贷新政，为何没能发挥更大的效用呢？业内人士分析认为，主要原因是因为7折利率很难落实，购房者能节省的费用比较有限。
距离新政的发布已有三周多的时间，中国银行、工商银行、兴业银行、招商银行、农业银行等均称已出台具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行，但几乎都是由总行出台指导性文件，各地分行则可根据当地情况具体执行差别化的房贷政策。对于新政中提到的7折下限利率，尚没有一家予以落实。有银行业人士表示，7折利率之所以难落实，是因为如今银行的负债成本在逐渐增多，息差、利差却在收窄。就目前的个人住房按揭贷款利率而言，低于8.5折银行就基本不赚钱了，7折则已接近负债成本，基本不可能兑现。当然，迫于金融机构所肩负的助力实现惠民生等决策层下达的职责，银行也不能对派下的任务置之不理。业内人士预测，出于综合考虑，未来银行在落实新政时，很可能会以9折为利率下线。但在住房投资价值已经不大的当下，这样的优惠幅度，对购房者的吸引力显然不够。