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不久之后“以房养老”的商业服务模式有望在上海得以实现。近日网易房产记者从养老综合社区新东苑·快乐家园举行的战略合作签约仪式上获悉该养老社区有望在底建成后有望为入住的老人提供“以房养老”、“理财养老”的金融服务。
以房养老实现“自给自足”
近国内地产商进入养老地产时虽然都比较高调但是在实际运营当中基本都又小心翼翼。新东苑·快乐家园虽为沪上首块养老专项用地但并未将房产直接卖给老人而是采用租赁会员制的方式搭建高端的养老社区打造综合化与精品化养老社区服务。
据了解国务院英的关于加快发展养老服务业的若干意见明确提出“开展老人卓反向抵押养老保险试点”3月北京、上海、广州和武汉成为首批试点的城市。本次新东苑·快乐家园和工商银行积极合作推出的“以房养老”和“理财养老”的理念模式正是在这样的背景下能够为会员老人在社区养老实现“自给自足”。
在当天的媒体见面会上网易房产记者就这个问题采访了新东苑国际投资集团董事长沈慧琴女士在谈到和工商银行合作的问题上她显得尤其兴奋直接给记者列举了一个例子。
“我给你举个例子比如我们这的会员有一套价值600万元的房子如果折现后拿出300万元在快乐家园养老另外300万拿给银行进行理财每的理财所得是一笔可观的数字甚至能够支付在快乐家园的一租金;另外住进来以后将房子出租出去这些服务银行都可以做”沈慧琴十分自信地向记者解释说。
据悉目前国外的养老地产基本都建立在“先富后老”的基础之上目前主流的模式是美国的依靠成熟的资本运作和专业化分工另一种模式是日本的借助“介护保险制度”和优惠政策。新东苑·快乐家园基本上是借鉴美国模式中的CCRC社区的经营模式“以房养老”和“理财养老”正是为了满足快乐家园未来的客户群体在金融理财与保险方面的需求不失为一种有价值的创新。
当然在此之前老人住进养老社区肯定也会需要一定的资金支持这个时候就可以通过向合作的工商银行贷款50%而担保人就是快乐家园的养老社区本身用沈慧琴的话说就是“因为老人贷的款也是用来支付我们的会员费所以银行也感觉很安全”。
沪上首块养老专项用地项目
据悉新东苑·快乐家园预计该项目底正式投入使用届时将可以容纳1300位老人在社区内享受到居家颐养、专业陪护、医疗康复和临终关怀的各种服务。
项目地处上海大虹桥(资料、团购、论坛)的核心板块是上海第一块养老的专项用地。占地总面积为6.6万平方米总建筑面积15平方米社区由6栋合院和4栋长者公寓、1栋设备先进的医疗护理中心1.6万平方米综合配套服务中心组成。
在26日下午的签约仪式上快乐家园还分别与工商银行、新虹桥国际医学中心、华东理工大学、上海中医药大学签订合作协议计划在养老金融、医疗结合、养老专业人才培育以及助老志愿者服务等领域开展一系列的合作。
新东苑·快乐家园采用会员制收费按照“会员费每月养老服务费”的模式其中会员费根据房型和会员期限不等而每月的基逮务费为每人7000元。