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为规范物业服务收费行为保障业主和物业管理企业的合法权益国家制定了新的物业服务收费管理办法热点民生资讯百姓关注问题请多关注网站最新消息。
第一条 为了实施国务院物业管理条例结合大连市实际制定本办法。
第二条 大连市行政区域内业主通过选聘物业服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动适用本办法。
第三条 市及县市区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
大连经济技术开发区管理委员会等市人民政府派出机构负责管理范围内物业管理活动的监督管理工作。
价格、民政、工商、建设、城建、城乡规划、公安等行政管理部门依据各自职责负责与物业管理活动有关的工作。
街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理。居民委员会应当依法履行职责支持、指导业主委员会日常工作。
第四条 鼓励依法成立物业服务行业协会。物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律规范经营行为培训从业人员调解行业内部争议维护会员合法权益促进行业健康发展。
第二章 业主及业主大会
第五条】屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利,
一按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务;
〓提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议;
三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
四参加业主大会会议行使投票权;
五选举业主委员会委员并享有被选举权;
六监督业主委员会的工作;
七监督物业服务企业履行物业服务合同;
∷对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用;
十法律、法规、规章规定的其他权利。
第六条 业主在物业管理活动中履行下列义务,
一遵守管理规约、业主大会议事规则履行物业服务合同;
〓遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
四按照国家有关规定交纳专项维修资金;
五按时交纳物业服务费用;
六参加业主大会时遵守大会程序;
七向物业服务企业提供详实、准确的联系方式;
∷接受业主大会、业主委员会对其履行业主义务的监督;
九法律、法规、规章规定的其他义务。
第七条 下列事项由业主共同决定,
一制定和修改业主大会议事规则;
〓制定和修改管理规约;
三选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
四选聘和解聘物业服务企业;
五筹集和使用专项维修资金;
六改建、重建建筑物及其附属设施;
七有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八条 新建物业项目包括分期建设和多个单位开发建设其配套设施设备和相关场地是共用的应当划分为一个物业管理区域。但是该物业项目规模较大且被市政道路分割或者独立封闭的可以划分为若干个独立的物业管理区域。
新建物业项目的物业管理区域由城乡规划主管部门在详细规划图上明确。
第九条 同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会。
】屋实际交付使用的专有部分占建筑物总面积百分之五十以上的可以成立业主大会。
第十条 物业管理区域符合成立业主大会条件并准备成立业主大会的由建设单位公有卓出售单位在三十日内书面向物业所在地县市区房地产行政主管部门提出成立首次业主大会的报告同时提供物业出售和业主入住明细、物业基本情况等材料。