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贷款买二手房大家关心的无非就是首付比例和公积金贷款政策，公积金贷款买房是住房公积金的重要用途之一，众所周知，使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。但政策因发展形势而多变，下面小编就来为大家介绍点下二套房首付比例最新或2022（历届）年 二套房公积金贷款政策。
二套房公积金贷款最新政策
月26日，住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自最新或2022（历届）年9月1日起开始执行。贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。
不过,看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元；购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款额度仍为80万元。
二套房首付比例
全國530家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，較上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，3月執行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比達36.60%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為34家，42家，19家和47家。
二套房贷款利率
首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行利率不一样。根据“新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。
二套房贷款额度
二套房的额度比首套房要低很多，根据新政，商业贷款首套房借款人最高可贷7成，首付3成；公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。
随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。
二套房公积金贷款必须满足以下条件
1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于60%（各地公积金中心规定不一样）。
3、无不良信用记录。
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。
5、公积金中心要求满足的其他条件。