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房产契税新政策新鲜出炉啦在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的如今进行了新的政策变化那到底是哪里变化了又有多少变化呢下面就跟着朽来一起了解房产契税新政策的详情。
房产契税新政策
根据规定以现行契税政策个人购买卓实行差别化税率。当个人购买普通卓且该卓为家庭唯一卓的所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照4%征收。购买非普通卓、二套及以上卓以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通卓应同时满足以下3个条件,
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品卓平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套卓契税的两倍即3-4%。注,家庭唯一卓并不一定是首套房比如买了套房子又卖了再购买卓就算二套房。但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一卓。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后应纳税额的计算就会比较简单。
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