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二孩新政满月 三房仍是长沙楼市刚需“老大”
全面放开“二孩”的消息公布已一月有余。此前，不少网友猜测四房等中大户型将成为这波政策的最大赢家。究竟该政策对湖南长沙楼市有多大影响?四房真的能成功取代三房成为“新刚需”吗?
12月11日，从中国指数研究院了解到，11月份长沙商品住宅市场90-120㎡(含)仍是购买的热点面积段，成交套数占比达到38.1%。这意味着，三房仍然霸占着“老大”的位置。
调查：逾六成网友认为家有二孩，四房才够用
全面放开“二孩”政策后，新一轮人口红利形成，中国潜在经济增速提高，各类行业都将最终受益，当然房地产行业也不例外。
一个现实是，现在养孩子已不是“多一双筷子”那么简单，而是需要多一间房、多一所名校、多一个保姆……首当其冲的，就是“多一间房”。
供应：年末，大户型供应潮来袭
全面放开两孩限制，被称之为“及时雨”，更有经济学家直言，此政策对于楼市而言，属重大利好。消息刚出时，中建、中房、绿地、中国金茂、五矿等多家品牌开发商纷纷“行动”起来。
此后一个多月的时间内，大户型供应增加明显。绿地湖湘中心已开盘的1号栋主推的三款户型，面积分别为133㎡、163㎡和192㎡;万科里金域国际推出5号栋110-140㎡住宅;荣盛花语城预计推出一期10、11、15、16、17栋房源，面积为76㎡-130㎡;恒大雅苑、奥林匹克花园、华盛世纪新城等，都在主推四房两厅两卫140㎡以上的大户型。“想借着二孩新政，把大户型卖出去的楼盘不在少数。”城南一楼盘的营销负责人坦言。
据不完全统计，12月开盘推新的17个楼盘中，推出90㎡-140㎡房源的项目占比超六成。
市场：三房仍然霸占“老大”的位置
不过，记者走访多家楼盘调查发现，全面“二孩”消息导向下的置换型购房趋势并不明显。“有咨询的，但目前我的客户中还没有因为生二胎而置换大房的。”梅溪湖某楼盘一位置业顾问说。
“因生二胎而需要换房的客户没有明显增多，热销产品仍然是两居、三居户型。”位于芙蓉北路的一家楼盘的置业顾问也告诉记者，现在买新房的仍大多是刚需。
“以长沙目前的工资和收入水平，能够四室的房子，并且承担养两个孩子的成本，并不容易。”网友“黄小粒子”的观点得到诸多购房者的认同。
四房能否取代三房成为“新刚需”?最新发布的一组楼市数据或能窥知一二。12月11日，中国指数研究院最新发布的《最新或2022（历届）年11月长沙楼市快报》显示，11月份长沙商品住宅市场90-120㎡(含)仍是购买的热点面积段，成交套数占比达到38.1%。这意味着，三房仍然霸占着“老大”的位置。
专家：新政致市场供需预期显现
从最新的数据来看，全面放开“二孩”消息公布至今已一月有余，却未对长沙四房的成交起到立竿见影的促进作用。那么，其影响究竟几何?
“从目前的长沙房地产市场来看，购房者的刚需户型一般是三房，而二孩政策出台后，对部分想生二孩的购房者来说，四房也将属于刚需范畴，刚好符合家庭居住需求。”长房集团营销部主管夏星辉接受采访时表示，不管是打算买房的，还是已经有了一套房的购房者，会因为家庭人口的增加，而选择购买大面积房屋的可能性很大，所以，四房很有可能进入刚需阵营。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高却仍旧强调，“即使马上备孕生二胎，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴”。他认为，目前长沙楼市的现状是供求关系不平衡，市场远远供大于求。因此，普遍两孩政策释放的人口红利，对未来中国经济持续发展将起到积极的作用，增加经济的活力，但借助人口红利促进房地产销售，其作用可能微乎其微。
“二孩政策将持久影响中国经济，也会深刻持久影响房地产业未来的发展。”不少业内人士均表示，新“二孩政策”的确对房地产市场是利好，只是短时间内不会就此迎来房地产黄金时代。该政策其实是供需预期，不管是购房者还是开发商，都有理性和长远的预期，不再是冲动型、短期性的，近期对市场供需增量作用并不明显，还只是概念试探阶段。