【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
以20年期限的50万元基准利率按揭贷款为例，按等额本息还款法，此次降息前利率为7.05%，月均还款3891.52元，累计需要支付利息433963.65元；而降息0.25个百分点之后利率为6.8%，月均还款3816.7元，减少了75元左右，利息总额416007.44元，减少了17956元。
根据市住房公积金管理中心网站昨天公布的消息，6月8日起调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从4.45%调整到4.2%，五年以上年利率从4.9%调整到4.7%。 同样以20年期限的50万元贷款为例，按等额本息还款法，降息前月均还款3272.22元，累计需要支付利息285332.86元；而降息后月均还款3217.48元，减少了54.74元，累计需要支付利息272195.32元，减少了13137.54元。
根据历次降息惯例，6月8日之前的房贷，除特别约定的以外，要等到明年1月1日起才执行新的贷款利率，而6月8日后的房贷立即执行新的贷款利率。
市住房公积金管理中心有关人士告诉记者，降息通道刚打开，仅仅一次降息对购房者的实际利好有限，每月少还几十元，象征意义更大于实际意义，只有等到两三次降息后，累加利好效应才会凸显出来。
房企资金最困难时期已过去
目前房地产市场的资金链整体仍然紧张，贷款利率下调对缺钱的开发商来说是个利好。昨天，市区有开发商在接受记者采访时表示，降息通道打开，意味着从银行融资的成本降低了。他甚至表示，去年首次降准之前房企紧绷的资金链已到了临界点，融资成本也最高，经过连续三次降准和一次降息，现在资金最困难的时候已经过去。
随着金华市区土地一级市场价格逐步回归合理，起始价100多万元一亩的土地频频出现，尽管这些低价地所处区域相对有些偏，但在仍有意从事开发的房地产企业看来，这无疑是低吸的良机。“只要有一定的资信和抵押，现在贷款不仅容易，而且放款速度也快多了，不像去年即使批下来也要排队等放款指标。”一家知名房地产企业负责人透露。一个明显的例证是，去年频频流拍的土地市场，最近几宗地块挂牌成交率却很高。这一方面说明上游土地市场已基本触底，同时也表明开发商从银行获取贷款购地更容易了。
采访中，也有观点认为，相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。对购房者而言，降息更多地会被解读成政策转向，有助于消除观望气氛，给刚需入市加了一把劲，今年3月份以来的刚需入市增长趋势有望延续。这对开发商继续“以价换量”，加快销售资金回笼，无疑是一大利好。
降息与调控松绑是两码事
业内有观点指出，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。通过降价促销加快回款速度来缓解资金压力，仍是大部分开发企业当下唯一的选择。
事实上，本轮调控最严厉也最关键的政策是二套房以上的限贷政策，而非处于高位的利率。如果说降息对刚需还多少有点刺激作用的话，那么限贷政策将继续牢牢压制改善性需求。金华房地产业界有人开始担忧，目前刚需释放已进入下半场，或已逐步趋于饱和，有购房能力和意愿的该买都买了，如果改善性需求不松绑和接棒，接下来楼市需求将无以为继，可能会出现一个断层。