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中国政法大学民商经济法学院院长王卫国介绍，包括他在内的学者，在2005年后就一直呼吁立法。但《物权法》只给出了一个框架，而没有具体细则，不动产统一登记制度就难以实施。
目前，各登记机构都有自己的法律依据，例如林业部门对林地登记有《森林法》作为支撑，农业部门对草原进行登记有《草原法》作为依据，对农村承包土地进行登记有《农村土地承包法》，住房和城乡建设部门对房屋进行登记有《城市房地产管理法》。
由于部门之间难以协调，立法者在制定《物权法》时，为减少阻力、尽快通过，只能采取搁置争议、维持现有不动产登记格局的做法，导致现行《物权法》在不动产统一登记方面没有突破。
尹田说，不动产统一登记制度在《物权法》中只是作为一个原则定下来。
历年全国“两会”上，不动产统一登记制度一直是代表、委员热议的话题，今年也不例外。全国“两会”期间，全国人大代表、江西省高级人民法院院长张忠厚对《新法制报》说，其向第十二届全国人大第一次会议提交了一份《关于尽快贯彻落实物权法规定，完善不动产统一登记制度的建议》，建议落实《物权法》第十条规定，尽快制定不动产统一登记办法，将所有的不动产登记事务和机构统一起来。
据张忠厚称，由于登记严重分散，信息不能得到全面披露，少数不法分子便利用这些弊端，将房、地分别抵押甚至分别转让。也有一些当事人将企业财产整体抵押之后，又将部分财产重复担保，使得担保权人在实现担保权时受到极大损失。
以房地产行业的不动产为例，出现一房多卖、重复抵押、保障房不公平分配、住房的家底不清等现象。
另有学者认为，不动产统一登记形成的数据系统可以为反腐提供帮助。此前被炒得沸沸扬扬的“以人查房”，争议的焦点之一便是登记信息披露的范围问题。
不动产统一登记三年后全面实施：
国土资源部在其官网上发文表示，将在最新或2022（历届）年全面实施不动产统一登记制度。
尽管早在2007年颁布实施的《物权法》早就明确“国家对不动产实行统一登记制度”，但这一规定几年来一直悬在空中，导致《物权法》无法落地，不动产登记信息混乱，不动产交易安全缺少保障。如今，我国明确将建立不动产统一登记制度，并且明确不动产统一登记三年后全面实施，这显然是一大喜讯。
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”的一项基础性工作。
建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权，通过不动产统一登记，可以促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，保障不动产交易安全。同时，有利于提高政府治理效率和水平，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，通过整合登记职能，减少办证环节，采取“一站式”服务等措施，节省登记费用，更加便民利民。
3年全面实施不动产统一登记制度
国土资源部网站消息称，从最新或2022（历届）年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。