【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
认为不动产登记会降房价，有下面这样的理由：
第一，房产登记后，房产信息全国联网，比如你在上海买了一套房，再到北京买套房却没人知道的现象将消失，这对炒房现象将是极大抑制。对于那些有多套房产的人来说，房产登记后为了“避嫌”（尤其是官员），会把多余的房产放出来，这势必形成挤出效应，起码二手房价格肯定会大跌。
第二，不动产登记时摸家底，从国外的经验来看，这是开征房产税的第一步，政策实施后，抛售现象肯定会出现，市场供给会更多，供求关系变化，房价肯定会下降。
第三，房产信息全面登记联网后，全国楼市的供给信息将更加真实，空置了多少将无处遁形，以前供求中的泡沫将被挤掉。
可惜这样的逻辑多半不成立，愿望很可能落空
首先，只登记不联网毫无意义
上文分析的不动产登记能降房价的逻辑，很大程度上建立在个人房产信息实现全面联网的基础上。值得一提的是，不动产登记中最为核心的全国个人住房信息系统联网工作，在2010年就已经启动，但进展并不顺利，40个重点城市的联网逾期8个月完成，更大范围的城市联网工作进度依然云里雾里。潘石屹大概也看到了其中的难度，正如他在微博中补充说：“反对这项政策力量也是十分巨大的。”
根据近期下发的《国家新型城镇化规划（最新或2022（历届）年-最新或2022（历届）年）》，最新或2022（历届）年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。就在一年前，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知中要求，在最新或2022（历届）年以前，所有地级以上城市原则上要实现联网。
这意味着个人住房信息联网的大限，又被不给理由地延后了5年。
而对不动产只登记不联网毫无意义。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“你看现在（有关部门）也没有说挨家挨户地登记，因为它本身就有产权登记的，只不过没联网，如果还是不能联网，则不动产登记和以前的政策没有区别。”
其次，就算联网也需要数据公开，但公开并没有制度保障
如果既做到了不动产登记，也做到了全国数据联网，那么还需要做到数据公开，才有可能影响楼市的供求关系。《物权法》第18条对于查询不动产登记资料的主体有明确的规定，即权利人和利害关系人。所谓“利害关系人”，指的是与登记的不动产具有法律上的利害关系之人，包括不动产交易的当事人、与权利人发生法律纠纷的人等。由此可见，法律并未规定公民的不动产信息需向社会公开。
在今年国政协十二届二次会议小组讨论会间隙，全国政协委员、国土资源部副部长徐德明接受记者专访时表示，（不动产登记制度）应尊重公众的意愿，不愿意公开就不公开。
这句话可以有两种理解。其一是尊重产权人的意愿。一般而言，很少有人愿意将自己的财产情况广而告之，因此如果尊重产权人的意愿，就只能是“不公开”；其二是尊重大多数民众的意愿，让“民意”决定要不要公开某个公民的不动产信息。如果是这样，相当一部分民众基于反腐的焦虑，会倾向于“公开”，至少会要求公开官员的房产信息。从徐德明副部长回答记者提问的语境看，是前一种。
由此可见，假使我们政府真的克服重重阻力，实现了全国个人房产信息联网，那么它对市场的影响程度，便取决于联网数据的开放度。如果仅提供内部查询，则对市场影响很小。