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“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外,有的是证件不全,或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者,最近两年延期交房的较多,尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商,资金链普遍出现问题。
“由于资金短缺导致项目动工缓慢,加上建筑成本逐年上涨,销售缓慢,导致资金回笼周期较长,开发商为了节约成本,在施工建筑质量上投机取巧,结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。
开发商拿房产豪车抵债
赵江龙告诉记者,呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷,现在成本太高,一方面承受不起,另一方面也很难借到钱,贷款公司不愿意借给地产商。
上述工程承包商杨先生告诉记者,因开发商资金出现问题,在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象,一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。
而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目,“一般这种活我们都不敢接,现在不如3年前的市场,拿到房子也卖不出去。”
解民告诉记者,在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式,一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米,计算房产价值;另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值,一般下调点位在10%到15%。
“开发商一般是按施工进度来付工程款,都会先用房产抵押,等把房产抵押部分用完才支付现金,实际上施工方只能得到一半的现金,这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者,开发商往往还要拖1到2个月,有的拖欠时间更长,他们有一笔施工款2年才追回。
取消限购房价走势
二季度以来，全国房价下行趋势不断加剧。全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市数量，70城市中房价环比“止涨”的数量已有九成。在此背景下，分析人士认为，限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多非一线城市加入取消或放松限购的阵营。
“6月份全国房价延续了5月下行的趋势，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，全国房价基本形成普降局面。”链家地产市场研究部张旭对上证报记者说。
张旭认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。
尽管统计局数据显示二季度以来一线城市房价已见“真摔”，但从房地产中介机构统计的房价成交价格来看，虽新房市场较去年转冷，成交大幅下滑，但一线城市新房并未出现实质性降价。