【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
西安二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
根据最新小产权房的政策的解读其明确规定小产权房不得登记发证小产权房其实是违法建筑。但是有很多人却对小产权房依旧偏爱究其根本原因在于小产权房价格便宜。最新政策具体是怎样的呢而为何人们喜欢选择小产权房没有效的产权人们为何还是坚持选择房产商为何能建设太阳教育网带着这些疑问搜集整理了以下信息供大家参考讨论。
根据小产权房最新政策小产权房不得发证
意见提出要严格规范农村集体土地确权登记发证行为严禁搞虚假土地登记严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
意见明确规定“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾朱留华称农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完将不予以登记发证。
朱留华称目前在全国范围来看城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好将为农民合法维权提供依据。
意见规定对于“撤村建居”后未征收的原集体土地只调查统计不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
小产权房建设泛滥原因,
一是擦边球的空间
中华人民共和国宪法第八条中明文规定,“参加农村集体经济组织的劳动者有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。在宪法的第十条中也清楚的写着,“农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有;宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。”而中华人民共和国土地管理法第四十三条规定“任何单位和个人进行建设需要使用土地的必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租卓后再申请宅基地的不予批准。”
根据以上法律规定在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上农民可以自行经营而且农民自建的卓也是可以进行交易的。
国土资源部的一位副总督察曾突出说明,“建设使用农村集体土地法律规定只有四种情况,一是农民的宅基地二是农村公共设施的用地三是农村兴办的村办企业或者联营企业四是根据担保法使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读这就意味着在四种情况内建小产权房就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心就是只要不是占用耕地办好相关小产权房建设用地的手续就不应该存在什么大的原则问题。
正是因为政策法律规定中存在很多