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年桐乡户籍改革最新政策新版户口迁移手续申请流程条件
户籍制度改革 桐乡会否迎来更多机会
在今的政府工作报告中李克强总理“抓紧实施户籍制度改革落实放宽户口迁移政策”、“制定实施城市群规划有序推进基础设施和基本公共服务同城化”、“控制超大城市人口规模”等言论备受开发商关注。
如果按照城市群规划实现基础设施和公共服务同城化未来可能会有更多一线城市的购房者前往中小城市置业。如同河北的燕郊、江苏的昆山、浙江的嘉兴对北京或上海外来人口的分流。“但要想在短期内改变人口集中涌入一二线城市的情况非常困难户籍制度改革很难一蹴而就。”中国房地产业协会研究中心总监回建强直言由于中小城市短期无法集聚大量资源难以和大城市相提并论因此三四线城市的购房需求的培育仍然需要一些时间。
配套也要跟进
李克强总理在政府工作报告中提到“要完善设市标准实行特大镇扩权增能试点控制超大城市人口规模提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力方便农民就近城镇化。”
城镇规划水平的提高将决定未来的人口流向这也将在很大程度上影响未来楼市的发展方向。
由于我国目前现行的户籍制度附着了较多的利益跟社会保障、公共服务等紧密相连不同区域和瘦之间差别巨大。由于卓和户籍之间存在密切的联系伴随房地产发展而来的各项社会问题与日俱增。随着户籍制度改革的推进如果在中小城市享受和大城市同等的公共服务那么三四线城市的房地产市场就会蕴藏巨大的需求。
需与大城市为邻
政府工作报告中还提到了要制定实施城市群规划有序推进基础设施和基本公共服务同城化。“社保同城化”是城市群建设的重要内容之一目前已有多地实现了社保同城化或者正在努力推进同城化。
实际上“同城化”早已频频见诸报端“京津冀一体化”早已是时下的热门词汇北部湾经济区的南宁、北海、钦州、防城港四个城市去已经实现了社保同城化而在推进或者酝酿同城化的还有厦漳泉、宁镇扬、成德绵、长株潭、武汉城市圈等多个区域经济体。
从这些样本来看“同城化”一般由一个中心城市和多个节点城市构成。这也就意味着大城市周边的中小城市会有比较多的机会。因为率先改善的交通设施和产业基丛于外来人口的吸引力将会增强房价较区域中心城市相对低廉这些中小城市可以直接获得来自大城市的“溢出效应”。
看看嘉兴的例子
以毗邻上海的浙江嘉兴为例由于2008开始上海的医鄙以在嘉兴直接使用对当地养老地产等在内的房地产项目销售有所带动。
综合嘉兴市统计调查大队和嘉兴房产超市网数据2009嘉兴普通住宅成交套数超过了两万套有所回落嘉兴楼市在号称“史上最严厉的政策”影响下跌入谷底成交套数仅为9275套但是随后三楼市再度升温分别达到了14521套、17305套和15065套。与此同时嘉兴的常住人口也从2009的431.2万人增加到了的455.8万人城镇居民人均居住面积五内约增加了10%。
尽管嘉兴楼市的销售数据与中国楼市的总体走势相近但是平稳的人口增长和较快的去化速度已经证明了一线城市周边中小城市的吸引力。 恒大嘉兴项目一名内部人士告诉笔者“恒大绿洲”去1月份交房以来去化已经超过90%其中的确有不少来自上海的购房者。而江苏昆山由于地铁可以直达上海也成为不少购房者的选择。
嘉兴已经从临沪的优势中迎来了不少的发展机会那么对于处于沪杭苏三角地带的桐乡机会还会远吗