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要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于最新或2022（历届）年石家庄最新公积金贷款新政策解读，希望你认真阅读！
石家庄最新公积金贷款新政策解读
今后买房时购房者可以申请60万公积金房贷了。昨日记者从石家庄卓公积金管理中心获悉近日出台的公积金贷款额度指南(以下简称指南)已经明确符合公积金贷款各项条件的借款人贷款额度最高不超过60万元。这意味着石家庄公积金贷款额度40万提升至60万的新政已经正式落地执行。昨日记者探访省会房地产市尝现部分二手房购房者已经率先享受到60万公积金贷款额度的惠民利好。
新政
60万最高贷款额度落地执行
4月21日河北省卓和城乡建设副厅长王舟在接受采访时表示河北省将提高公积金最高贷款额度将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。对于各地执行新政的时间则由各地卓公积金管理委员会自主决定但王舟同时表示新政落地亦有规定时间,我们要求在5月全部落实。
就上述指南内容记者昨日采访石家庄卓公积金管理中心相关人士得到证实。石家庄卓公积金管理中心工作人员介绍说目前石市范围内的楼盘都已经落地执行60万最高贷款额度的政策了具体到首付额度将视购房人首套、二套等具体情况而定但最低已经可以实现两成首付款了。
昨日记者随机走访两家售楼部发现公积金最高可贷款60万的新政已经悄然落地了。东胜紫晶悦城的一位销售顾问介绍说在河北关于60万最高公积金贷款额的新政出台时间不长本地就已经落地执行了。贷款人有提交60万贷款申请的不过因为涉及流程审批目前还没有60万贷款获批通过放贷的实际案例。在另外一家保利花园的售楼部售楼员也明确表示已经开始执行公积金60万最高贷款额度的政策但是他也提醒说具体到每个人究竟能放贷多少额度要看公积金中心最终审核批准多少。
随后记者从石市卓公积金管理中心了解到目前商品房购房者通过申请的还不多但是伴随着省会二手房市场成交火热近期已经有部分二手房购房者率先享受到了公积金贷款60万的惠民新政。
解读
具体每个人实际可贷多少款需综合测算
虽然政策规定贷款额度最高可贷60万但并不是每一个贷款人都能实现贷款60万具体到每个人最终能贷出多少款还有一套严格的公式进行测算。
石市公积金管理中心相关人士介绍说按照指南的规定卓公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度且最高额度不超过60万元。
石市公积金中心相关人士介绍说具体贷款额度还需以市公积金中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准申请人可持相关申请材料到该中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。
测算方式1, 按所购房产价值计算
购买家庭首套自卓的贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总价的20%);
购买家庭第二套卓的贷款比例不高于所购房屋总价的70%(首付比例不低于房屋总价的30%);
购买房屋为二手卓的贷款比例不高于所购房屋总价的60%(首付比例不低于房屋总价的40%)。
测算方式2, 按借款人还贷能力计算
贷款额度= (月还贷能力÷申请贷款限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;
月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
测算方式3,按个人账户余额和缴存时间计算
缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下
贷款额度=(借款人公积金账户余额配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)
6个月 <缴存时间≤24个月缴存时间系数为1;
24个月<缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.2;
36个月<缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.5;
48个月<缴存时间缴存时间系数为2。
制表/小雅
算账
60万贷30 每月还款2778.6元
除了对贷款人可以贷的实际额度如何测算进行了便民解释外指南还对月还款额度进行了详细的图示。
〈照等额本息法以贷款人公积金贷款60万贷款期30来计算则具体到每月的还款额为,46.31元×60=2778.6元。而按照之前执行的最高可贷40万元最长期限30来计算则具体到每月的还款额度为,46.31元×40=1852.4元。这意味着贷款额度由40万提高到60万同样的贷款30对于贷款人来说多贷20万每月需要多还款926.2元。
提醒
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