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要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于广州最新住房公积金贷款政策最新或2022（历届）年，希望你认真阅读！
50亿元贴息贷款或内出台
广州公积金政策最近可谓利好频出在昨日执行了首套、二套房贷款首付比例大幅下降等新政后记者又从广州卓公积金管理中心(下简称公积金中心)获悉今上半曾讨论过的银行放贷、公积金中心贴息办法最快可在本周提交公积金管理委员会审议如审议通过在落实好实施细则走完流程后有望在下半正式推出更好地帮助贷款人一圆购房梦。
新政意在释放稳增长信号
昨日起广州开始执行新的公积金贷款政策除调整可贷款额度计算公式、放宽对外地人缴存时长的限制外最受瞩目的莫过于首套房、二套房贷款首付比例的大幅下降。其中首套房不区分面积首付最低统一为两成二套房最低可首付三成相比此前的六成降幅明显。
新政打眼一看力度较大但细算下来真正能做到两成首付的其实不多因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。
∪如以单人最高可贷款额度50万元来计算要做到两成首付房屋总价为62.5万元;以双人最高可贷款额度80万元来计算要做到两成首付房屋总价为100万元。在广州以这样的总价买房要么所购房屋面积很小要么就特别偏远并不符合大部分人的购房要求势必要补充商业贷款来构成组合贷款。
然而最新版广州卓公积金贷款服务指南对组合贷款的首付款明确规定,职工就同一房产申请组合贷款首付款比例需要同时符合商业贷款及个人卓公积金贷款的要求。这也就是说要就高不就低。目前广州楼市上的商业贷款首套房首付比例普遍在三成二套房首付比例在七成。因此公积金贷款新政中关于首付比例的优惠在实操中就很难享受到。
我们的政策主要是落实好国家今以来的房贷新政公积金中心只能调整好自己能调整的部分。公积金中心相关负责人表示根据中央政策而调整的新政前两日才通过审批。中心在通过后的第一时间进行了发布并利用上个周末对系统设置进行了更改以保证政策的顺利执行。这也是响应国家支持居民购买普通自卓尤其是首套房的最新精神。该负责人表示。
∴位业内专家对此表示公积金贷款新政对刚需买家来说实际作用有限更多的是从提振市场信心上释放出了稳增长的信号。
最高可贷款额度会否提高
近期有购房计划的广州市民王先生称他最近看了不少房子市区内的两房基本都要200万以上如果按双人最高能贷80万元来计算要是只做公积金贷款首付款至少要120万都去到六成了。这对购房者来说压力山大肯定要补充商业贷款但这样就只能按商业贷款的首付来支付了。如果最高可贷额度能提高那利息支出就会减少这才是真金白银的实惠。王先生说。
记者观察今全国各地的公积金政策变化情况发现有30多个城市对公积金政策进行了不同程度的松绑其中调高最高可贷额度确实成为许多地方的主要手段。北京、上海、天津、杭州等城市均提高了公积金最高贷款额度。
我们也曾讨论过这个问题但综合各方面因素决定暂时不提高(最高可贷款额度)。公积金中心相关负责人表示一方面相比北京、上海、深圳等一线城市广州的房价较理性平稳从房价比来说个人可贷额度还算是高的;另一方面本着公平原则由于近广州公积金的使用率很高考虑到还有很多缴存人有贷款需求可贷额度需要设立一个合理限度。
当然这也不是一成不变的不排除未来房价涨得太厉害或者我们资金变得充裕了可贷额度也会跟着水涨船高。该人士称。
贴息贷款补贴方式仍在讨论
虽然可贷额度暂时还不会提高但公积金中心却透露了另一个好消息那就是以银行放贷、公积金中心贴息的形式解决公积金贷款资金缺口的贷款方式有望在近期通过并在下半正式推出以缓解中心资金压力帮助贷款人实现购房梦。
记者了解到所谓贴息贷款就是指购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同因商业贷款利率比公积金利率高公积金中心将对购房者补贴利息差额