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要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于最新或2022（历届）年广州二套房公积金贷款政策最新消息，希望你认真阅读！
广州二套房公积金贷款政策最新消息
今日广州市公积金贷款新政正式实施。此次新政改变了个人申贷额度计算公式有可能使得有意购进二套的家庭需不取公积金一段时间进行余额沉淀。另外新政还包括购买首套房首付不低于二成。首套还清购买二套房首付不低于三成首套未还清购买二套首付不低于四成等政策。
影响1
首次置业可选择广州外围区域
此次公积金新政首次提出广州超过90平方米的普通卓首套购买也可以首付两成。
解读,按照广州市目前公积金贷款额度计算假如是夫妇两人一起申请公积金贷款最高额度为80万元。如果是两成首付的话房子总价不能超过100万元。因此该项新政对购房单价低于1.1万元/平方米的家庭比较利好。那么这样的房子哪里有中原地产项目部经理黄韬表示这项政策对黄埔、南沙、增城和花都等外围区域的首次置业者可降低首付比例。在上述区域仍有不少单价低于1万元/平方米的一手房比如在开发区就有很多单价9000元/平方米左右的房子。
影响2
〓套房商贷最低首付仍要六成
此次政策调整最受关注的就是先于商贷落地二套房新政,未结清首套房贷再买最低首付四成。
解读,该消息令不少改善型换房族都很期待不过至今仍有大部分广州银行并未在商贷中落地该政策未结清首套房贷再贷最低首付仍要六到七成。而在商贷仍未落地最新二套房新政前要享用到公积金二套房新政就只能用纯公积金贷款。按照个人贷款额度计算最多只能买总价133万元的房产。
影响3
月缴存额过低或无法贷满额度
值得注意的是广州公积金贷款最高限额并未调整。不过按照新的贷款额度计算公式对于月缴存额低的职场新人假如在工作不久后就购房可能无法获得个人最高50万元的贷款额度。
「例,李小姐今25岁已经工作3到退休龄还有30每月的公积金缴存额为350元按旧公式计算可申请的贷款额度为,350×36个月×2350×360个月×4=25200504000=529200(52.92万元);按新公式计算可申请的贷款额度为,350×36个月×8350×360个月=100800126000=226800(22.68万元)。
影响4
〓套房申贷月缴存额或缩水
此次公积金个人申请额度计算公式的变化提取完的再申贷月缴存额或缩水。有意购进二套的家庭需不取公积金一段时间进行余额沉淀。
「例,由于计算公式跟到退休龄月数相关这里举例以离退休龄月数更长的男方进行计算。比如张先生今35岁到退休龄的月份为300个月已经买了一套房子且每隔半都将公积金取出。由于首套房用的是商贷现在想用公积金贷款买第二套房。在同样是账户余额假定为0情况下按旧公式计算张先生每月只需缴存417元左右就可要贷满50万元;按新公式计算张先生每月缴存额要达到1667元才可贷满50万元。
关注1
约1/3楼盘不接受公积金贷款
昨日公积金贷款新政实施不少市民关心新政是否会刺激购房需求
中原地产项目部经理黄韬认为新政虽然降低了首付门槛但在目前而言只是好看不好吃。首先是个人申贷额度没有调高购房基本都需要使用组合贷;其次是去以来公积金采用限额贷款因为额度吃紧轮候等待时间往往需要3~6个月目前已有约1/3楼盘不接受公积金贷款。
关注2
总限额不变但将推贴息贷款
申贷门槛降低后个人申贷额度和年度贷款总限额是否也会提高保证贷款广州卓公积金管理中心相关负责人表示广州公积金个人申贷额度没有计划提高以房价与申贷额度相比广州在一线城市中并不算低。
至于年度限额放款问题该负责人表示即将出台的公积金贴息贷款可以解决贷款额度的问题。据透露公积金贴息商业贷款将会在最新一次的管委会会议上提交审议在审议通过后才会正式执行。
公积金贷款知多D
关键词,缴存认定标准
广州市公积金贷款新政规定申请公积金贷款要连续缴存满6个月。假如连续缴存5个月后辞职出现断档怎么办
个人卓公积金贷款服务指南(下称指南)表示职工从申请卓公积金贷款至发放贷款期间按月、足额、连续缴存视为正常缴存在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况需扫描单位补缴证明等材料审批通过后才能继续申请和发放个人卓公积金贷款。
关键词,审批时限
不少市民反映公积金贷款难等问题指南就个人卓公积金贷款的审批时限明确职工按要求提交文件资料后应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全审核时限不超过15个工作日但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。
关键词,房产套数认定
贷款公积金时如果男女朋友合买房产一个人已买过房一个没有买是否可按首套房贷款进行审批指南表示非夫妻关系的购房人家庭已购房套数以购房人中购房套数最多的作为计算起点;商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供房产档案证明及银行贷款按揭报告。
此次还首次明确所有卓包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权卓等查房产情况显示用途是居住用房或住宅的均纳入家庭卓套数计算范围。
关键词,利率优势
指南表示五期以下(含五)贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%下调0.25个百分点;五期以上的由现行的4%下调至3.75%下调0.25个百分点。
以贷款50万元、期限20计算按等额本息的还款方式个人卓公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。
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叫停公积金二次贷款
未有定论
昨日开始实施的广州市公积金贷款新政中并未提及叫停公积金二次贷款。这是否意味着这项争议多时的政策最终因难产而取消
广州卓公积金管理中心相关负责人昨日表示叫停公积金二次贷款跟此次贷款新政是两码事该政策目前尚未有定论并非已完全取消该政策。