【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于最新或2022（历届）年广州公积金贷款新政策最新消息，希望你认真阅读！
从6月8日起广州调整公积金贷款政策本地人和外地人连续缴存卓公积金半便可申请贷款还降低了二套房的购房门槛。记者12日获悉合富置业、满堂红等中介机构日前纷纷发布了相关分析报告。据合富置业成交数据统计今前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中涉公积金贷款的成交个案不足四成。
涉公积金贷款个案占比下降
尽管在今内央行已两度降息公积金贷款的利率也随之下降在5月11日降息后个人卓公积金贷款5以上利率已从之前的4%下降到3.75%。
据合富置业成交数据统计今前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中涉公积金贷款的成交个案仅占33%与去同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。
其中纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显。据合富置业成交数据统计纯公积金贷款成交个案的占比从去前5个月的40%下降到今前5个月的15%。不过尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠但与公积金贷款的利率相比仍高出一定幅度因此无论是去还是今前5个月涉公积金贷款成交个案当中首次置业占比仍高达八成而改善型换房需求占比不到两成。
换房客商贷购房比例更高
值得一提的是今前5个月广州二手住宅市场上还是有很多人选择商贷购房当中不少是改善型换房客。
据合富置业成交数据统计今前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中商贷成交个案占比高达66%与去同期商贷购房占比仅32%相比商贷购房的活跃度明显提升。其中今前5个月选择商贷购房的个案当中改善型购房占比高达42%而去同期改善型购房个案仅占商贷购房的两成。
合富置业市场经理梁燕明表示去出台的930房贷新政改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多。因此在今降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者且在930房贷新政的利好下通过卖一买一方式换房的人士若符合930房贷新政利好的条件首付及月供款压力亦较去930新政出台前要低在市吃后市预期出现转变的情况下现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士出手购房意愿更高。
满堂红市场部高级经理周峰分析此次广州公积金政策的调整虽然公积金跟随央行3·30政策操作给予拥有一套卓并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准但以今前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款这跟首付三成形成矛盾。周峰表示预计今下半入市购房的客户将会更多采用商业贷款作为其付款方式受制于审批时间长的影响纯公积金贷款的比例会进一步减少。
■相关
穗公积金贷款提供一站式服务
记者12日从广州卓公积金管理中心获悉为了进一步完善卓公积金贷款一站式服务、继续落实便民措施6月22日起广州卓公积金管理中心新增海珠、白云、南沙3个管理部对外直接受理贷款申请和借款合同面签业务。至此广州全市已有11个贷款业务受理点方便广大缴存职工办理贷款业务。
今4月1日起广州卓公积金管理中心在全市实行卓公积金贷款一站式服务直接向购房人提供贷款申请服务。市民在办理二手房贷款时房屋买卖方办理网签手续后可直接到公积金中心指定网点申请贷款无需通过按揭中介既节恃用又提高效率。贷款审批通过后合同面签、领瓤产证等手续可在公积金中心网点一站式完成。
广州卓公积金管理中心表示卓公积金贷款一站式服务是公积金中心落实便民利民服务的重要举措目的为了防范业务风险保障贷款资金安全为广大缴存职工提供更加高效、便利的贷款服务节省购房费用支出。
〈照广州公积金贷款的要求当职工贷款申请资料齐全审核时限不超过15个工作日但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。广州卓公积金管理中心相关人士表示公积金贷款一站式业务将可缩短在银行初审的环节。
目前直接可办理的贷款业务主要为二手房及一手现房公积金贷款申请业务。此外所有卓公积金贷款(包括一二手房)的借款合同面签都必须到广州卓公积金管理中心11个网点办理。