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最新农村土地制度改革试点政策,土地制度改革包含哪些内容
12月24日至25日在北京召开的中央农村工作会议中讨论了中共中央、国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见(讨论稿)。
会议透露明我国将再选择10个瘦开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证同时鼓励有条件的地方积极引导农民自愿将分散零碎的承包地通过互换或流转等方式集中归并从而解决地块细碎化问题。
自中共十八届三中全会后土地改革步伐明显加速中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定中涉及包括改革进程中的利益分配问题、肯定农民对土地的财产权利、农村集体经营性建设用地入市、形成城乡统一的土地市场问题等而其中农村土地流转正是重中之重。
兴业证券认为一系列政策均指向土地流转将于提速中央支持农业生产向集约化、规模化方向发展的态度十分明确。
从中期来看随着土地制度改革推进农用土地资源流动性将会得到有效的改善并且带来新一轮的价值重估。相应的拥有土地资源公司也有望获得资产重估的机会。
广发证券认为农垦公司将是土地改革的最大受益者。农垦改革主要有两个核心一是垦区国有产权体制改革二是农垦企业经营管理体制改革。
▲早在的10月13日中央全面深化改革领导小组第十七次会议审议通过了关于进一步推进农垦改革发展的意见。此意见主要围绕五大内容制定了二十三条细则其中关于创新土地管理方式的内容超出市场预期也为后期垦区土地资产注入和土地整合扫除了障碍。
长江证券也表示改革将对垦区企业形成实质性利好。
首先农垦应实现政府职能与经营性资产相分离未来农垦系统优质的农场、企业等资产有望整合注入上市公司平台。
其次按照股权多元化的改革方向垦区企业将吸引民间资本入驻提升管理水平和经营效率激发垦区企业活力。
最后按照农场企业化的改革方向垦区土地租金将实行市场化定价有利于释放土地盈利空间体现土地合理价值。