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“二套房公积金贷款首付比例下降啦！”8月的最后一天晚上，住建部、财政部与央行联合发布的这一消息着实令很多市民大呼意外，本次政策调整将购买二套房公积金贷款的首付比例从30%降为20%。那么，港城市民何时才能享受这一利好政策？前期首套房首付比例政策已调整，公积金是否有足够的资金让政策真正惠及广大职工？
昨日，记者来到市住房公积金管理中心，为市民关心的问题寻找答案。
疑问一：二套房首付比例政策何时落地
答：落地程序已启动
根据本次政策调整，申请公积金贷款购买二套房和首套房在利率和首付方面已经无差别。该中心贷款科负责人告诉记者，政策调整后，按照市区当前的房价测算，购买一套单价为6500元、面积为100平方米的二套房，首付将由19.5万元降至13万元。可见，政策将对满足市民改善型住房需求起到积极的刺激作用。
此次三部门联合下发的文件要求，除北京、上海、广州、深圳外的各城市，9月1日起开始执行调整后的政策。那么此项政策何时落地港城？
对此，该负责人告诉记者，我市已正式启动政策落地的相关程序，已上报公积金管理委员会审批，预计将于近日正式发文。
疑问二：目前公积金资金运转情况如何
答：资金偏紧，但贷款能正常发放
细心的市民会发现，本次二套房首付比例政策的调整，与首套房公积金贷款首付比例调整为20%政策的出台仅仅相距几个月的时间。公积金在满足正常支取和刚需市民贷款需求的同时，是否还有充足的资金支撑新政策的落地？
对此，该负责人介绍说，今年以来，特别是4月份，我市正式执行首套房公积金贷款首付比例调整政策后，公积金贷款业务量明显增加。“截至8月，我们受理的贷款业务中，满足首套房首付20%政策的业务量达398笔，涉及贷款总额1.5亿元。”该负责人说，首套房首付比例调整政策直接将每月的贷款金额提升了10%。
据介绍，今年以来，特别是“3·30楼市新政”全面落地港城后，我市公积金的个贷比（贷款发放额与归集额之比）一直在90%以上，其中市区更是维持在接近120%的高位。加上今年我市放宽公积金相关提取政策、新增提取公积金还商贷业务等，让公积金的资金运作一直偏紧。
不过，目前我市公积金贷款业务的办理并未受太大影响。“我们在优先满足二手房和商业贷款转公积金贷款业务的同时，期房的公积金贷款也在正常发放。”该负责人补充说，只是期房的贷款发放等待时间由之前的10天左右延长至20天左右。
疑问三：如何确保资金充足
答：多措并举，保障业务有序开展
本次政策的调整，恰逢房地产市场迎来“金九银十”的传统销售旺季，加上前期各项楼市新政叠加效应持续显现，市民的刚需和改善型住房需求势必得以进一步释放，职工换大房或将掀起一波公积金贷款潮。
为了满足职工贷款需求，支持职工购房，我市公积金多措并举，全力保障职工贷款、支取等各项业务有序开展。
据介绍，今年以来，该中心继续加大归集扩面工作，1至8月份，该中心累计归集资金23.3亿元，较去年同期增长13%，归集额稳步提升。同时，为了实现资金的使用效率最大化，将各县区管理部的“零散”资金进行整合，该中心推行的公积金账户“零余额”管理工作目前也在有序推进中。
“此外，我们还在研究制定公积金贷款‘公转商’工作。”该负责人说，所谓的“公转商”就是将职工的公积金贷款转至商业银行办理，所产生的利息差额由公积金管理中心填补，既能保证职工的贷款正常发放，又不增加职工的贷款成本。
据悉，目前，我省多地已经实行“公转商”政策，我市的相关工作也将根据实际情况适时推出。