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县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：
《铜陵市棚户区改造房票安置实施办法》业经市政府第73次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
铜陵市人民政府办公室
最新或2022（历届）年1月1日
铜陵市棚户区改造房票安置实施办法
第一条 为加快推进我市棚户区改造工作，规范完善棚户区改造货币化安置制度，盘活存量房源，促进房地产市场健康发展，制定本实施办法。
第二条 本市市辖区范围内棚户区(含城中村，下同)改造中，就地或就近无政府投资安置房实行产权调换安置的，适用房票方式安置;就近有政府投资安置房源的，可以采用房票方式进行结算和安置。
第三条 本办法所称房票安置是指比照就地或者就近建设安置房实行产权调换安置的政策，将按政策应安置面积房屋(虚拟安置房)的市场评估价款与政策规定应奖励补助之和[A1] ，扣除被搬迁人安置需承担费用后的余额，以房票形式出具给被搬迁人，由被搬迁人自购房屋安置的棚户区搬迁安置形式。
房票是被搬迁人购买安置房屋的结算凭证，不得提现、转让、赠与。
第四条 辖区政府、铜陵经开区管委会(以下称搬迁人)负责本辖区棚户区改造房票安置的组织实施工作。
第五条 房票应包含棚户区搬迁项目名称，被搬迁房屋坐落，被搬迁人姓名、身份证号码，房票金额，房票使用的相关规定等内容，由搬迁人加盖公章。
第六条 国有土地上棚户区改造按照铜陵市国有土地上房屋征收有关规定执行，集体土地上城中村改造按照铜陵市集体土地征收有关规定执行。
采取房票安置的，虚拟安置房全部按高层安置房有关规定执行，并一次性给付6个月临时安置过渡费。
第七条 房票安置按以下流程操作：
(一)发布搬迁公告
搬迁人在棚户区内发布搬迁公告，公告除按征收办法应载明的内容外，还应载明搬迁项目中实施房票安置的方式。
(二)评估虚拟安置房价格
虚拟安置房价格由房地产价格评估机构按同类地段高层商品房价格评估确定。评估时点为搬迁补偿安置公告发布之日。评估机构的选择采取评估机构自愿报名、搬迁人组织棚户区居民投票方式产生;若有效投票数未达到该项目棚户区居民户数50%的，由搬迁人组织棚户区居民现场抽签或摇号确定，公证机关全程公证。评估过程可[A2] 邀请棚户区居民代表参与，评估结果由搬迁人组织公示，公示期不少于7天。对评估结果有异议的，可按照规定申请评估机构复核、市房地产评估专家委员会评估鉴定。
(三)签订协议
搬迁人按照本办法规定计算出房票金额，与被搬迁人签订搬迁协议。
(四)出具房票
搬迁人在被搬迁人腾空房屋、交出原房屋钥匙并经验收审核后，向被搬迁人出具房票[U3] 。
(五)选购房屋
被搬迁人取得房票后，可选购政府投资的安置房、本市范围内取得预售许可的商品房、存量房;符合住房保障条件的，可按规定选购保障房。
被搬迁人持房票购买房屋时，向售房人提交房票。被搬迁人所购房屋价款超出房票部分，由被搬迁人支付给售房人;低于房票，其差额部分，由售房人以货币形式支付给被搬迁人。
(六)房票资金结算
售房人出售房屋取得房票后，凭房票与搬迁人进行结算。
被搬迁人持房票购买商品房的，开发企业应在商品房买卖合同生效后及时将购买情况报项目搬迁人备案。被搬迁人所购房屋为现房的，房票资金在报备后30日内结清。所购房屋为期房的，房票资金在报备后30日内付30%，半年内付至95%，余款在开发企业办理完产权初始登记后付清。房票结算资金纳入商品房预售资金监管账户监管。[A4]
被搬迁人持房票购买存量房的，由市住房置业担保中心设立资金托管账户，搭建交易平台，无偿提供资金托管服务。搬迁人应支付的房票资金、被搬迁人除房票外的购房款全部转入托管账户。被搬迁人同售房人完成房产交易后，由市住房置业担保中心按购买房屋价格将相应房款转入售房人指定账户;房票金额超过所购房屋价格的，将房票剩余资金划入被搬迁人指定账户。
第八条 房票安置享受以下支持政策：
(一)持房票选购新建商品房、存量房并缴纳契税的，新购住房成交总价不超房票价值部分，由税务部门依法免征契税。超过房票价值部分由同级财政给予1%财政补助。
(二)搬迁人可以统一组织房地产开发企业展示房源。实行房票项目较多的，也可由搬迁人会同市住建委组织房源，搭建展示平台。
第九条 本办法由市住建委会同市征收办负责解释。
第十条 本办法自发布之日起施行，此前与本办法不一致的，执行本办法;此前已签订搬迁安置协议、明确安置房源[A6] 的项目，不适用本办法。