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2日下午，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于新政的出台，宜昌本地银行、开发商、市民如何看待？记者就此进行了采访。
首套房二套房首付比率均降
央行下发的通知中指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。此前，央行银监会于最新或2022（历届）年9月曾发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而据记者了解到，目前宜昌的首套房的首付比率大都在30%，二套房首付比率在40%。
通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
房子80万首付最低少8万
“首付比率的下调，也可以说是降低了市民购房的门槛。”宜昌山水华庭营销总监严晓辉称，这个政策的出台，对于房地产市场来说是一个利好，它可以让市民将此前购房的必须花费分摊到此后的贷款中，减少市民的一次性支出。
举例来说，一套80万元的商品房，按照此前的三成首付比率，应支付24万元，如果按照新规最低标准20%执行，其首付将为16万元，减少了8万元。不过，从房贷上来计算，按照原来的首付标准支付后，还需要贷款56万元，以贷款20年为准，根据最新的利率，并按等额本息计算，月供需要3664.89元。如果按照新的支付标准支付后，则需要贷款64万元，以贷款20年为准，根据最新的利率，并按等额本息计算，月供需要4188.44元，每月则需要多支付523.55元。
不过，对于新政的出台，作为购房者的田女士认为“来的正是时候”，她在城东大道看中了一套住房，总价在48万元左右，如果按照原来的首付标准，则要支付14.4万元。“如果宜昌的银行能够执行最低的首付标准，那我首付只需要支付9万多元，差不多可以少5万元，也就不需要我多攒一年的钱，多付一年的房租了。”田女士称，她现在每年的房屋租金就需要近万元。
银行：新政执行尚待时日
据了解，此次新政只针对非限购城市。而自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过自最新或2022（历届）年后，各地限购政策陆续取消。目前除了北上广深四大一线城市和三亚外，其他城市均取消了限购。
对于新政的出台，有业内人士认为，此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用，如对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，已属于较大的宽松政策，而现在降低5个百分点的做法，实际上就是降到了两成首付。
华泰证券宜昌营业部证券分析师姚寰认为，这个新政的出台是支持合理住房消费的利好政策，无异能促进房地产市场平稳健康发展，对于稳定房地产市场和去库存有积极作用，对于房地产股票是重要利好，对于稳定股市也有积极意义。
那么，新政何时才能惠及宜昌市民呢？记者采访了宜昌本地多家银行，他们均表示，已知晓相关信息，但各家银行究竟执行多高的首付比率，还需要等待总行的进一步通知。