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9月30日下午，央行公布了个人住房贷款新政：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，宿迁市符合新政实施的条件。如今大半个月已经过去，本市各家银行是否已经实行了新政策？昨日小编从多家银行了解到，大部分银行已经实施首套房首付25%相关细则。
大部分已经实施
昨日小编分别联系了工行、农行、中行、建行、邮储、江苏银行、苏州银行询问新政实施情况，其中，工行、农行、中行、建行、邮储、江苏银行方面均表示，已经接到总行批复并在宿迁地区的楼盘进行实施。也就是说，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
小编同时联系了本市部分股份制银行苏州银行，但电话一直处于正忙状态。据苏州银行对应贷款楼盘浙富世贸广场负责人表示，他们暂时没有接到通知。相关负责人表示，由于政策出台的时间恰逢国庆节前，因此，目前还在等待上级通知，“政策本身肯定迟早会执行的，但因为在政策执行方面可能会有一些细节的规定，下发文件也会有一个过程，所以还要稍微等待一下。”
购房迎来好时期
按照央行此前政策，首套房按金额贷款最低首付比例为30%，以购买一套总额为100万元的房屋为例，此前需要首付30万元，而现在，符合条件的，最低首付25万元即可，这对计划购房一族而言，无疑减轻了首付压力；与此同时，几次降息后，当前贷款利率相对较低。因此，在业内人士看来，当前购房人迎来了买房的好时期。
“宿迁属于非限购城市，降低首套房首付比例可以进一步改进住房金融服务，使得合理住房消费得到支持。”搜房网房天下宿迁分公司网销部门张经理燕表示，对于购房者来说，购房的一个最好窗口期或已形成。
理财建议
首付并非越低越好视还款能力
“新政虽降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。房贷族一定要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度，以及自身的实际还款能力。”工行高级理财经理表示。
根据测算，在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。
以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。
而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。
那么这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。