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公积金二次贷款限制下月起取消
——只要首次贷款还清,都能再贷
继本月起无锡执行公积金贷款新政后，无锡市住房公积金管理中心宣布，从11月1日起取消公积金二次贷款的限制，这意味着公积金贷款越来越“亲民”了。
根据今年10月1日之前执行的规定，职工首次用公积金贷款的住房面积一旦大于120平方米，则不得享受第二次公积金贷款。10月1日起，为进一步发挥住房公积金的住房保障作用、支持职工改善居住条件，无锡对二次贷款的条件进行了部分放开，即只要这套面积大于120平方米的住房产权已转让，便可再次使用公积金贷款。而从下月起，公积金二次贷款全线放开。二次贷款不再看首次贷款的房屋面积，只要首次公积金贷款已还清，都可以再贷。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
短短一个月，二次贷款政策两度调整。“这将有效地加强对改善型需求人群的信贷支持”，有业内人士表示，无锡公积金二次贷款政策短期内再调整，一方面是策应了商业银行“首套还清再贷可按首套执行”的做法;另一方面则是基于近期受利好消息刺激，改善型需求不断释放的市场动因。
据悉，无锡房地产市场虽然一直以刚需自住为主，但随着7月底以来限购取消、限贷松绑政策的实施，越来越多的改善型需求买家开始走出观望。上月，市区商品房成交创年度最高峰。按套数分析，当月购买120平方米以上户型的占比明显增加，达39.93%。其中144平方米以上的非普通住房占比15.9%，达全年较高水平。
此次公积金贷款政策的调整，对首次贷款的首付比作出规定：11月1日起，首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。
据介绍，职工家庭所购住房为首套住房的(以市住房公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。