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南宁:公积金提取条件放松 异地互贷要等
限购解除、限贷放松，两大利好祭出后，住房公积金个人贷款一系列新政出台，异地互认、公积金可支付首付款等一系列细则，被业内解读为央行放宽房贷限制的后续动作，是曲线“救市”。住房公积金新政出台，对楼市有何影响?南宁住房公积金政策有没有调整?成为不少购房者和业界关注的话题。
某楼盘打出“双限解禁”的消息。近期，楼市打出“组合拳”，一定程度提振了市场信心。
住房公积金新政出台
或刺激刚性需求入市
限购松绑、限贷放松，两大利好祭出后，被业界解读为“救市组合拳”之一的公积金也传来消息。日前，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务、取消担保收费项目等一系列新政。此次公积金政策调整，在时间上与9月30日央行调整住房信贷政策上形成“巧合”，被业内广泛解读为“救市组合拳”。北京中原市场研究部总监张大伟认为，这是继限购松绑、限贷放松之后的第三轮“曲线”救市，通过调整税费刺激市场。
住房和城乡建设部公布的最新数据显示，截至最新或2022（历届）年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。根据以上数据，个人住房公积金的提取使用率约为50%。而根据此前的规定，异地未实现互贷，不少公积金将沦为“无用武之地”，大量闲置。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，公积金的异地互贷主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场周期的“低谷期”，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升，盘活存量住房公积金。不过，在张大伟看来，异地贷款以及缴满半年即可贷款等措施对市场影响不大。
三部门发文之后，不少地方也对公积金做出调整，如福建可用公积金支付房租或物业费;武汉再救市，二套房公积金贷款首付由六成变三成;天津实施“提前偿还住房公积金组合贷款”新政等。