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“现在买房适合吗？”“丹东房价今年会不会涨？”……随着最新或2022（历届）年丹东房地产去库存“19条”措施出台，一线城市“日光”、“售罄”的叫喊声此起彼伏，好像预示着“丹东房价”即将蓄势上涨，不少购房者更是互相打听丹东楼市情况，同时也对市政府从去年至今先后出台的房地产政策进行仔细剖析，好像随时准备抄底入市。
据记者调查，现在较关心楼市的，是一些手中有点积蓄又想买房的购房者。如果手头没钱，买房与自己不沾边，他们不会关注楼市；经济充足的富人也懒得关注楼市，在他们眼里房价涨跌的只是“小钱”。最新或2022（历届）年丹东春季房交会，丹东楼市热销，自然带动了一部分刚需购房者的积极性，想买房的人士不少。到房交会现场的消费者关注行情是因为想买，那么引出一个问题——有这么多人想买房，房价还会跌吗？
记者曾经采访过一位开发商，他说得很直白。他认为，降价不可怕，可怕的是降价仍没有人买。打个比方，小白菜原标价是2元一把，如果摊主降价到一元一把，消费者可能认为摊主仍会再降，这样，就会陷入越难卖越降价，越降价越难卖的怪圈。因此，哪怕丹东楼市最困难的最新或2022（历届）年-最新或2022（历届）年，也很少看到开发商“大降价”。如今，楼市企稳向好，房价再跌的可能性几乎为零。
尽管有业内人士表示，一线城市房价暴涨已经结束，但是或许这正是三四线城市房价上涨的开始。
从房地产政策而言，一线城市逐渐收紧，而三四线城市宽松已经开始。以丹东为例，最新或2022（历届）年4月16日，出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（市11条）；最新或2022（历届）年9月25日，我市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市21条）；今年3月28日出台了《关于做好房地产去库存工作的实施意见》（市19条）；时隔20多天，又出台了《关于支持居民二手住房交易有关政策的通知》。
如此频繁地出台优惠政策，足见市委、市政府对去库存工作的重视程度。目的就是让百姓购房能够得到最大的实惠。
近日，一些市民对住房公积金、高端人才、契税等方面内容并没有渗透，记者找到相关专业人士进行了解读。
近13个月
公积金贷款额达15.38亿元
去年4月16日，我市住房公积金贷款新政正式落地，截至5月12日共办理5279户贷款，贷款总额达15.38亿元，与的贷款7.8亿元相比，几乎翻了一倍。从这组数字不难看出，新政的出台促使房地产市场正逐渐升温。
就公积金政策，很多市民并不十分清楚。记者就此采访了住房公积金的专业人士，对此进行了解读与剖析。
业内人士说，由于去年两次出台新政，内涵了许多详尽的内容，今年依然有效。今年出台的政策，与以往不同的是，商业性住房贷款未结清的公积金缴存职工，申请公积金贷款的首付比例由40%降为30%；加大住房公积金对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制单位的扩面力度，做到应缴尽缴，让每一位职工都有权利享受到住房公积金贷款。
新政回放：商业性住房贷款未结清的公积金缴存职工，申请公积金贷款的首付比例由40%降为30%；
购房故事：小李家住于家小区，他已经结婚7年，伴随着孩子的长大，他们两口子一直希望买一套有小区的房子，这样孩子在楼下玩耍也会更安全。“我们双方的父母都在农村，当年买房时老人都是借钱给我的首付款，随着老人年龄越来越大，我即使购买新房，这套房子也不会卖掉，将来让老人搬到城里。”小李告诉记者，这样一来，首付款又成了问题。当他看见今年新政的出台，又燃起了购房的念头。今年初，他看好一套二室一厅的房子，总房款30万，首付则需要12万元，而他们又无法凑齐这部分钱，购房的计划只好拖延。直到新政的出台，首付款降到9万元，小李在最新或2022（历届）年春季房交会期间购买了一套房子。
专家解读：原政策规定对拥有一套住房申请了商业住房贷款且贷款未结清的缴存职工，再次申请公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例为60%。去年新政的出台，为了让改善居住条件的市民有能力置业，最低首付比例将由此前的最低60%调整为最低40%。今年，为了做好房地产去库存工作，同时能够让更多的人改善居住条件，申请公积金贷款的首付比例由40%降为30%。这对那些想改善住房条件的市民来说，无疑减轻了首付负担，让更多的人能够住上好小区、好房子。
新政回放：加大住房公积金对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制单位的扩面力度，做到应缴尽缴，让每一位职工都有权利享受到住房公积金贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同。
专家解读：眼下，丹东市除一些公务员、事业单位、国有企业及少数个人企业缴纳公积金外，还有很多职工没有住房公积金。而那些没有住房公积金的人，同样需要购买房子，可是，商业贷款利率比较高，这些人又担心无力偿还。如果将丹东市所有职工都纳入缴纳住房公积金范围，或许对“去库存”起到一定作用。业内人士说，他们与人社局已经进行了沟通，再次修订劳动合同时，将住房公积金这条一并写入。
以上，只是今年新政的公积金主要内容，去年出台的政策或许一些公积金用户早已忘掉，记者再次梳理了一下，以便于市民一目了然。
降低公积金贷款首付比例
为了让缴纳公积金的职工实现“居者有其屋”的梦想，降低了首付款。对购买首套普通自住住房申请公积金贷款的职工，首付比例将由此前的最低30%降低为最低20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例由30%调整为20%。
提高贷款最高限额
为提高住房公积金的资金使用效率，丹东住房公积金贷款最高限额（不分单双职工）从原来的60万元上调至80万元，提高了25%。同时，对我市目前公积金最高贷款无法满足职工购房需求的，可申请公积金与商业银行组合贷款。
上限调至80万元，基本能满足这部分置业消费者的买房需求。同时，该条款也加大了对贷款职工的支持力度，帮助其不用或少用组合商业贷款，降低职工贷款成本。
扩大异地公积金贷款范围
无论你的户籍在哪，无论在哪个城市缴纳的公积金，都可申请住房公积金个人贷款。在辽宁省内公积金互认、互贷的基础上，将异地互认、互贷范围扩大至全国。
这条政策的出台，让更多的外地居民选择到丹东安居就业。据了解，从去年新政实施到今年5月12日，异地公积金贷款共有526户，贷款金额达1.4亿元。这组数字不难看出，作为旅游城市的丹东，对外地居民还是有一定的吸引力，同时对“去库存”也起到了推波助澜的作用。
直系亲属申请公积金贷款可共享
未缴存公积金的购房人可使用其直系亲属（购房人父母或子女）的住房公积金申请公积金贷款。
这项政策的出台，受益的便是利用直系亲属公积金贷款的购房者，这样也有利于促进商品房的存量消化。据了解，从去年出台新政到今年5月12日，利用直系亲属公积金购房者已达139户。
公积金账户余额可支付购房款
凡在本市行政区域内购买商品住房的本市缴存公积金职工，可使用公积金账户余额支付购房款或购房首付款。全款购房的，可提取本人、配偶、子女和夫妻双方父母公积金账户余额，以转账方式支付购房款；使用住房公积金贷款购房，可提取本人、配偶、子女和夫妻双方父母公积金账户余额，以转账方式支付首付款；使用住房公积金贷款为没有公积金的子女（年满18周岁以上）或父母购房，可提取本人及配偶公积金账户余额，以转账方式支付购房首付款。
同时，购房人还可以提取本人及配偶不超过一年缴存的公积金账户余额，作为房屋装修补充费用。
该条政策大大盘活了公积金的使用率，也让那些没有经济能力支付首付的购房人可以实现住房梦了。
办理住房公积金贷款实行零收费
住房公积金个人住房贷款已取消贷款保险、新房评估费和强制性机构担保收费项目，减轻了贷款职工负担。
简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款周期。住房公积金管理机构在3个工作日完成受理、审批手续，抵押手续完成后，在2个工作日完成放款。
还款压力减轻了
偿还公积金贷款实行按月、年划转还贷。
该条政策的出台，借款人需与公积金中心签订（委托逐月划转住房公积金偿还公积金贷款协议），这样每个月由公积金中心自动划转一次与借款人当月应还款额相等的公积金偿还贷款本息，如果公积金账户保留10元后的可划转金额小于借款人当月偿还贷款本息时，不进行公积金账户划款，转为借款人银行卡划款。待公积金账户资金符合公积金划款条件时，再进行公积金账户划款。例如，公积金贷款购房的小邹每月还款1000元，5月公积金账户余额500元，不够还款额，只能从小邹银行卡划款1000元。6月份个人和单位缴存720元后，公积金账户余额1220元，方可从公积金账户划款。这不仅减轻了还贷压力，还可让公积金账户的钱盘活起来。
商业住房贷款转住房公积金贷款
对已经使用商业住房贷款的职工可转为公积金贷款。
该条新政的出台，使购房者当时没有公积金，后来参加工作单位给交住房公积金的购房者来说，是一条利好的消息，会使购房人的还款额减少，压力减轻。
高端人才购房
最高补贴15万元
为了吸引高端人才落户我市，丹东把人才安居与住房保障有机地结合起来，为满足高端人才的住房需求，我市出台的新政明确：具有博士学位或高级职称人员、海外回丹来丹具有硕士及以上学位人员，已与用人单位签订劳动（聘用）合同或注册办企业，购买新建商品房可申请购房补贴，购买商品住房面积90平方米以下（含90平方米），购房补贴10万元，购买商品住房面积90平方米以上，购房补贴15万元。
那么，高端人才在购买商品住房时，须具备哪些条件才可以申请购房补贴呢？据了解，具备下列条件之一，即可申请购房补贴：一是海外回丹来丹具有硕士及以上学位，与丹东域内企事业单位签订劳动（聘用）合同、合作协议（或合同）或注册创办（含联办）企业人员。其中，与企事业单位签订劳动（聘用）合同或注册创办（含联办）企业的时间需在最新或2022（历届）年3月29日至最新或2022（历届）年年底期间且有效时间为两年（含两年）以上；二是丹东域外具有博士学位或高级职称，与丹东域内企事业单位签订劳动（聘用）合同、合作协议（或合同）或注册创办（含联办）企业人员。其中，与企事业单位签订劳动（聘用）合同或注册创办（含联办）企业的时间需在最新或2022（历届）年3月29日至最新或2022（历届）年年底期间且有效时间为两年（含两年）以上。
只有具备条件才可申请，弄虚作假会连带其单位。据了解，申请享受高端人才购房补贴的申报主体为上述高端人才，其所在企事业单位负有连带责任。配偶双方均符合条件的，视为同一申请人。
那么，哪些高端人才无法享受购房优惠政策呢？据悉，近三年有违法犯罪行为的；申请人属于创办（含联办）企业的，其所在企业违反有关法律、法规被施以处罚未执行完毕，以及有欠税、恶意欠薪、未按规定参加社会保险等严重失信行为的；伪造或提供虚假资料的，上述存在任何一种情况，则无法享受购房优惠政策。
据悉，各种手续材料通过审核后，这笔款项原则上从丹东市人才开发资金中列支，直接支付给符合申请条件的个人。补贴款项按照相应比例分三次支付，支付时间及比例为：首次支付时间为通过审核后的一个月内，支付比例为补贴总额的50%；第二次为次年年底，支付比例为补贴总额的30%；第三次为再次年年底，支付比例为补贴总额的20%。
契税新政为百姓省钱
新政回放：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
专家解读：该政策主要针对第二套改善性住房，首套住房的契税与之前并没有太大变化，只是原政策规定168平方米以上按4%的税率征收契税，而现在是按1.5%的税率征收契税；原政策规定二套改善性住房，面积为168平方米以下，按3%的税率征收契税，168平方米以上，按4%的税率征收契税。新政与原政策对比，不难看出，百姓购房时会少缴纳很大一笔费用。举例说明：如果小明原来有一套房子，又购买一套100平方米，全款为60万元的房子，按以前政策需要缴纳1.8万元契税，按新政则需要缴纳1.2万元，前后对比，小明在契税上就节省6000元。
楼市供需两旺，政策利好，金融宽松，房价还有下跌的理由吗？所以，最新或2022（历届）年不要再问房价是否会下跌，而应该问房价是否会上涨，涨多少的问题。对于购房者来说，不要问别人到底买不买房，而应该问自己是否买得起房子，如果有买房需求，早买房，远远好过观望。