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银行放贷再宽松 公积金仍执行“认房又认贷”
继住房公积金贷款上调额度后，商业银行房贷在最新或2022（历届）年开年也出现了难得一见的松动。记者昨天从市场了解到，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的购房人给出了最低88折的房贷利率优惠。
首套房贷利率现88折
“我们昨天接到了三家银行的口头通知，针对北京地区的优质客户，目前首套房房贷利率能从去年末的基准9折下降到88折。”京城某家大型中介机构的贷款业务负责人告诉记者。
据了解，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的优质购房人给出了最低88折的房贷利率优惠。其中，优质购房人是指就职于500强企业、在银行有不低于100万元的大额存款或理财的客户。
“虽然认定标准比较严格，受惠范围不大，但在年初就能从9折下调到88折，已经是一种放松。”该负责人表示，在85折利率已接近亏本的情况下，88折应该已是银行目前能给出的最宽松利率。
放款周期最快5天
不仅在首套房贷利率有优惠，记者还了解到，和去年年初“先紧后松”不同，随着最新或2022（历届）年的1月银行内部新增贷款额度的投放，各大银行也加快了房屋抵押贷款的审批和办理速度。
“从我们的了解，各大银行目前的放款周期最快在5至7天左右。” “伟嘉安捷”分析师吴昊指出，这一放款速度比去年年末缩短了一周左右。吴昊介绍，1月份，各银行正针对去年年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷，内部积压批单量的逐步减少，也保证了银行在1月份能够保持放款的畅通。
公积金“认房又认贷”
除了商贷的利率优惠，几天前刚刚调整额度的公积金贷款也颇受购房人的关注。“卖完名下的唯一一套房，或者名下房屋贷款结清后，能否按照首套房申请120万元公积金贷款?”公积金首套房的认定标准问题，是购房人最关心的话题。
记者了解到，和商业贷款首套房贷结清再买仍可算首套不同，公积金贷款仍执行“认房又认贷”的认定标准。换句话说，如果购房人此前曾有过一次贷款记录，即使名下唯一一套房屋已出售，或者贷款已经结清，若购买新房屋时想申请公积金贷款，将仍被认定为二套房。
银行放房贷意愿强烈
尚福林在最新一期《求是》撰文，金融脱媒成为我国金融运行新常态。最新或2022（历届）年银行业贷款增幅13%，比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度银行业净利润比前五年下降近一半，银行业传统盈利模式受到严重挑战。2002年企业通过银行贷款占社会融资总量的90%以上，而最新或2022（历届）年前三季度这一比例下降到60%，说明金融脱媒已经成为银行业的新常态。随着利率市场化的推进，银行业利率收窄，利润增幅下降，但不良贷款率却连续12个季度上升，创4年新高。今后伴随着宏观经济下行的压力加大，地方融资平台、房地产、煤炭、航运等周期行业以及钢铁、造船等产能过剩行业风险持续暴露不可避免，外部传染风险也会不断加剧。由此推断，房贷业务成为银行旱涝保收的“香饽饽”。