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在河源房地产市场，以前人们买房往往更关心周边他们环境和商业配套，教育配套曾经一度被忽略。近几年来，虽然购房者在置业时也关心未来孩子在哪里上学，但对学位房的意识还不是特别的强，暂时没有产生强烈的需求。
近学校楼盘易得学位
学位房，也叫学区房。是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位房。虽然买了学位房未必能获得优质的学位，但起码更容易让孩子进入一所好学校。在很多城市，楼盘周边的教育配套成为购房者首先要考虑的重要因素，特别是随着城市人口的增加和学位的紧缺，学位房的价格更是水涨船高。
近几年来，我市对新市区公办小学和初中进行了区域划分，要求适龄儿童按居住区域就近入学。为均衡新市区教育资源配置，方便适龄儿童就近入学，市教育局于2011年6月制定了新市区2011年秋季小学一年级适龄儿童入学的相关规定。按区域划分原则，新市区今年秋季小学一年级适龄儿童，将被安排到市直3所和区直4所公立小学入学。其中，市第一小学的就近入学区域为东埔河以东（以河为界），沿江中路以北，朝阳街—东华路以西，红星西路以南。
按照区域划分就近入学，就意味着近水楼台先得月，在那些好学校附近买房，就更有机会为孩子争取到优质学位。由于我市的教育资源主集中在市中心，而这一区域已经没有可供房地产开发的土地资源了。因此，购房者往往会发现，市一小、市一中这些名校所在的区域并没有什么新楼盘，想要买这些楼盘的学位房，只能挑二手房了。本刊记者近日从市区多家二手房中介公司了解到，市一小附近的绿苑小区和市一中附近的文景小区有不少二手房房源。据市区从事二手房经纪工作多年的冯先生介绍，虽然也有部分置业者寻找这些小区的学位房，但需求量并不大，主要是这些小区年限太久，而且小区配套不够完善。即使教育配套没那么好，大多数购房者更原意选择新一点的楼盘。
二手的学位房因自身条件的限制，没有被置业者普遍看好。那么，一手房的情况又如何呢？本刊记者近日从市区房地产市场了解到，到各楼盘看房、购房的市民一般都会咨询周边教育资源问题，但并没有这个问题当成购房的第一标准。同时，根据本刊记者的调查，市区一些拥有优质教育资源的楼盘，在房价和销量上暂时还没有太大的表现。但是，在楼盘房面，几乎所有的楼盘都把周边教育配套写进楼书中，并作为重点进行宣传。其中，市区一个新楼盘更是将周边十多所学校列入楼盘教育配套范围中。
大楼盘教育配套更完善
望子成龙是每个家长的心愿，没有人不想自己的孩子赢在起跑线上。虽然购房者对学位房暂时还没有形成强烈的意识，但并不意味着楼盘可以没有教育配套。
在楼盘的教育配套外，除了一些规模较大的楼盘，市区大部分楼盘没有花费太大的成本去完善教育配套，大部分楼盘只配套有幼儿园。从目前河源房地产市场的发展形势来看，大盘配套小学，甚至是中学，是十分必要的。随着近几年来市区城市化的推进，市中心没有了可供房地产开发大规模用地，大楼盘只能在城市边缘盘据，没有规划完善的教育配套，销量将受到严重的影响。
目前，市区楼盘中，自身教育配套最完善的要数河源雅居乐花园。据介绍，河源雅居乐花秉承一贯的“教育先行”开发理念，打造河源唯一的国际级社区教育配套——雅居乐TTS国际幼儿园。该楼盘还按照省一级标准建造的雅居乐中学、雅居乐小学，共开设87个班级，是河源仅有的三所省一级资质学校之一。2011年秋季，雅居乐小学也纳入到新市区适龄儿童入学选择范围，为业主子女提供了一批优质学位。市区另一个大盘——碧桂园·东江凤凰城，社区内也配有教育学校用地，可建36班小学，24班幼儿园。宝豪·御龙湾也在项目内规划有贵族学校——御龙湾小学。而作为市高新区的一个楼盘，东江御城配套有南开实验学校这种名校资源，为业主提供幼儿园、小学、初中一站式教育。
选择学位房有讲究
随着市区人口的不断增加，市区的学位越来越紧张，学位房在河源兴起只是时间的问题。那么，怎么才能选择到好的学位房呢？据业内人士介绍，购买学位房主要目的是学位，而且是优质的学位，如果所在区域的学校办学质量不怎么样，那就失去了学位房的意义。
即使已经确认学校的办学质量很优秀，但在购买房子之前，还要确认学位的真实和有效性。首先，要查明楼盘是否属于学区范围，在这个区域内入住，孩子可以就近到哪一所学校上学？这个就近入学的距离并不是用数字来衡量的，有时候楼盘与学校间隔一条马路，但也不能上那所学校的情况。市教育部门一般每年都会公布“入学区的域划分原则”，市民可以以此为参考来选择学位房。其次，如果楼盘提出买房赠学位的促销活动，购房者要了解清楚，该楼盘本身具不具备赠送学位的条件，不要被忽悠了。最后，购房者也不能盲目追求学位房，更不能非学位房不买，如果因为购买学位房而牺牲了房子居住的舒适性等条件，那就没有太大的必要。